南韓七旬夫婦購商辦畢生積蓄恐歸零 專家示警房市投資潛藏陷阱

商傳媒｜吳承岳／台北報導

南韓一對年逾七旬的夫婦，原以為將畢生積蓄投入商業不動產是安心養老的保障，不料卻因輕信賣方提供的不實資訊，在交易完成後才驚覺租金已數月未繳，投資恐血本無歸，面臨巨大損失。這起事件凸顯了商業房地產市場的潛在風險，對所有投資者，特別是依賴固定收益規劃退休生活的老年族群，發出重要的警訊。

據悉，這對夫婦是根據賣方聲稱的「零空置率」及「高於市場的租金收益」購入該商業建築。然而，交屋後不久便發現，不僅租金已積欠數月，甚至連部分租戶都是為促成交易而臨時安排的。

全球PMC（Global PMC）代表理事社長金容南（Kim Yong-nam）指出，當前商業房地產市場正面臨高利率環境，這不僅降低了租戶的可支配收入，也推高了營運成本，導致許多租戶的支付能力減弱。尤其是那些支付高於市場行情租金的租戶，在經濟趨緩時期更容易受到衝擊，進而影響投資者的現金流。

金容南強調，在當前的市場氛圍下，一個優質的租戶對於維繫整個資產價值至關重要。他也提醒，賣方提供的諸如「免費管理」或「收益保證」等誘人條件，有時可能是為了掩蓋資產本身的實體缺陷或法律問題。此外，過度追求短期高收益的租戶組合，而非考量產業協同效應，也可能導致後續的糾紛及意想不到的資本支出。商業房地產市場正從過去的數量擴張，轉向品質差異化，優質資產與不良資產之間的價值兩極分化日益加劇。

此一案例提醒所有投資者，在進行任何房地產投資前，務必進行詳盡的盡職調查，充分評估潛在風險並將其反映在購買價格中。同時，也應考量多元化資產配置，避免將所有資金過度集中於單一類型的投資，以降低整體風險，確保老年資產的穩健性。