輝達新房東誕生！凱壽206億入主潤泰南港玉成廣場 創昆陽商圈新天價
宏大國際資產公司總經理陳益盛今（29）日指出，台灣商用不動產市場再傳指標大案，市場目光聚焦南港，凱基人壽於上周9月23日砸下206億元，重金購入潤泰南港玉成廣場，整棟建物面積約17,342坪，平均每坪成交單價約114萬元，此筆交易不僅改寫南港區史上最高總價紀錄，更因該大樓為AI巨擘輝達（NVIDIA）進駐承租，讓凱基人壽正式接棒成為輝達的「新房東」，創下昆陽捷運商圈的行情新高。
根據宏大國際資產分析，本次凱基人壽出手金額及單價雙雙超越去年12月陽明海運以112.2億元、每坪99萬元購置的「華固中央置地」，改寫昆陽捷運商圈新高價。
陳益盛表示，回顧南港商辦發展，2019年聯強國際以63.58億元買下南港車站旁「世界明珠」H棟15個樓層、單價首次突破百萬，打響南港轉型第一炮；而南港區目前的最高單價紀錄仍屬「世界明珠」，成交價約落在每坪130至150萬元不等，近期台灣天團五月天所屬的相信音樂亦砸下約5.98億元購入該案約400坪商辦。
陳益盛分析，南港早年曾是滿佈鐵道、工廠與倉庫的「工業區黑鄉」。然而，隨著捷運、高鐵等交通建設到位，以及軟體園區、世貿展館與大型企業、五星級酒店的進駐，南港已成功蛻變為兼具科技與商業重鎮。目前南港商辦與商業商圈主要可分為四大區域：
首先在南港軟體園區方面，發展最成熟，涵蓋三期且開發已趨近飽和，周邊無大面積空地，平均房價約每坪65至80萬元。
在南港車站商圈方面，最具矚目標的為潤泰「南港之星」，係台北市規模最大的公辦都更案（總樓地板面積約11.4萬坪），未來售價預計以「世界明珠」為參考基準。
至於重陽路沿線，呈東西向帶狀分佈，產品多以工業廠辦為主，因距捷運站稍遠且商業機能較弱、屋齡較舊，區域平均房價約每坪50至70萬元。
另外昆陽捷運站商圈，為近期重點發展區，以潤泰玉成廣場、國泰利百代、遠雄宜進I-City為地標，成交價帶擴大至每坪70至114萬元。區內未來最受矚目的焦點為原台鐵南港調車場改造的「南港國際SKYPARK」，基地面積達16,458坪，為全台規模最大的公辦都更案，規劃總樓地板面積逾15萬坪。
隨著南港目前有多達十處以上的大型基地同步大興土木，企業投資不再侷限於科技業或傳統製造業。在交通優勢、商業潛力以及國際頂尖企業輝達進駐的加持下，南港未來五年的區域天際線與發展備受市場看好。