北台灣房市未解凍 年底僅5大百億案蓄勢待發 建商逆勢搶進
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
進入2026年尾聲，央行9月的政策調整看來尚無法立即激勵房市。除了買氣仍處於觀望階段，建商推案也依然謹慎。住展雜誌彙整北台灣預計於11、12月推出的住宅類百億元指標案，僅有5案有望登場，其中新北市包辦4案，分別為新店區央北地帶的「泱序」、泰山區捷運丹鳳站與泰山貴和站交會地段的「當代帝寶」，以及位於永和區與中和區秀朗北側的「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」；桃園市則有龜山區A7重劃區的「AI都會城一期」。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，歷經兩年的房市低潮，縱使央行態度趨軟，市場仍面臨實質貸款難度、升息可能性、股市持續吸引投資資金、選舉干擾政經穩定，以及其他信用管制等不利因素。即使時值年底，也難以消除市場觀望氣氛，購屋族傾向停看聽，甚至打算等到明年再做決定。建商則將重心放在去化舊案，推案態度相對消極。
北台灣年底僅5大百億案蓄勢待發
預計公開的5大指標案，其實出自3家建商。其中，「AI都會城」與「當代帝寶」皆為愛山林建設作品；「中德環河東路四段案」、「中德環河東路五段案」均由茂德建設推出；「泱序」則由昇陽建設操刀。這些建案選擇在市場混沌之際亮相，背後建商的資本實力顯然不容小覷。
愛山林包辦兩大案 AI都會城、當代帝寶案量逾350億
其中，又以愛山林建設的兩案規模最大。「AI都會城」拆分兩期銷售後，第一期案量預估仍達200多億元；已傳出消息數月的「當代帝寶」，則可望確定於年底亮相，案量預估約150億元。兩案基地面積均達3,000至4,000坪，「AI都會城」規劃上千戶，產品涵蓋大小坪數；「當代帝寶」則為500多戶的住商混合社區。兩案皆具備捷運機能，期望藉由便利地段與大型建案話題吸引市場買氣。
茂德插旗雙和秀朗北側 百萬房價成市場焦點
至於茂德建設在秀朗北側推出的「中德環河東路四段案」與「中德環河東路五段案」，分別坐落於不同行政區，基地面積均達千坪，戶數規模約100至200戶。兩案主打水岸景觀、捷運機能、雙和門牌及新興重劃區等優勢。由於同區已有新案喊出挑戰每坪百萬元的價格，兩案未來的開價與成交表現也備受期待。
至於預估案量約150億元的「泱序」，基地面積接近2,000坪，規劃戶數約300多戶，緊鄰文教用地預定地，並具備昇陽建商品牌與新店央北地段優勢。隨著央北重劃區新案逐步飽和，該案後續的市場表現也有望成為區域觀察重點。
前三季推案量未達8000億 年底能否衝兆元關鍵揭曉
陳炳辰指出，今年前三季北台灣推案量尚未達到8,000億元，若要追平2018年以來、每年推案量均站上兆元的水準，除了前述大型建案不能再延後推出，還需要其他新案加入。然而，目前市場傳出有意推案的新北市永和區、桃園市中壢區與龜山區，以及新竹地區寶山鄉、基隆市中山區等指標案，仍未有明確的推出時程。是否會有大型建商在最後兩個月突然開案，為今年房市增添變數，答案即將揭曉。
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