都更迷宮1／海砂屋都更20年等不到！店面月租15萬歸零　補貼還得等拆屋

原本盼望老屋換新厝的都市更新，竟成為屋主漫長的煎熬。北市內湖區金龍路5層樓公寓社區，因鑑定海砂屋而啟動都更，一樓店面依法停止營業，原本出租給超商的店面，人去樓空，屋主頓失每月15萬元租金收入。更無奈的是，房子還沒拆、重建遙遙無期，補貼爭議又接踵而來，「建商等得起，我們等不起！」屋主一句話，道盡海砂都更的辛酸。

每月穩穩收租15萬的捷運店面，一紙公文就斷了生計。顧先生（化名）沒想到海砂鑑定過關那天，就是他租金歸零的起點，鐵門拉下已經1年，建商嘴上說不急，顧先生卻一天一天在燒退休金。

位於台北市內湖區金龍路一帶的綠野社區，是屋齡約40年的5層樓公寓，一棟10戶，總共20棟，基地規模龐大，社區談都更已經20年，期間不乏建商上門整合，卻始終沒有結果。

「社區後棟真的很嚴重，有些鋼筋都外露了！」顧先生說，綠野社區前後棟屋況不同，後棟公寓劣化嚴重，居民盼望早日重建，臨路的前棟海砂屋況較輕微。

顧先生的店面就位在捷運內湖站正對面，他靠這間店面每月收租15萬，夫妻的退休金全在這裡。去年12月，都發局一紙公文下來，限期停止營業，超商搬離，熟悉的招牌撤下，留下空盪盪的店面。

原以為犧牲眼前租金，換來的是加速重建，沒想到等待才剛開始，「我們已經鑑定海砂都更了，你叫我店面不能營業，我也按照規定來，但是建商應該加快腳步啊！」

老宅都更盼了20年，簽了約反而更煎熬。顧先生回憶，過去社區多次整合失敗，直到現在這家建商進場，送鑑定海砂屋通過，由政府介入，限期停止使用，這一等，可能是5年、10年，「這家建商之前受訪說過，手頭上的案子10年都蓋不完，那麼他會不會挑案做？他簽下這麼多案子，有很多選擇，就不像我們屋主這麼著急？」

顧先生表示，老房子被認定有安全疑慮，1樓店家配合政策停止營業，卻無法掌握都更何時能動工，當初1樓拆屋後的搬遷補貼條件已談妥，但店面被迫停止營業後，租金搬遷等補貼何時起算？又與建商產生認知落差。

「我們想領都更補貼，建商卻說，不是我叫你搬的，是都發局叫你搬的，等真正開工要拆屋的時候再給補貼。」顧先生感嘆都更之路漫長又無奈。

【更新：建商回應】針對屋主質疑都更進度緩慢，主導綠野社區都更案、不願具名的建商代表向本刊澄清，強調「我們從來沒有說過不急」，並非刻意拖延重建進度。他解釋，過去建築師依據行之有年、既有的「同幢相對」認定標準繪製設計圖，但後續審查標準改變，導致原本符合規定的設計圖必須重新修改，光是這項爭議，審查程序往返的行政流程就耗費超過1年時間，成為都更進度延宕的原因之一，身為建商同樣感到無奈，並非刻意拖延。

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