南科、建設加持 台南成人口吸鐵

記者林雪娟∕台南報導

隨區域發展，全台各縣市遷入、遷出人口表現顯著分化。住商機構根據內政部今年上半年最新統計，台北居大不易，遷出人口多，反觀桃園市與台中市展現強勁的人口磁吸能力，台南則位居第四，人口正成長，成為「人口吸鐵」。房仲業者分析，中南部縣市，因在地產業機會往都市集中，連帶影響區域人口遷移結構。

根據內政部統計，全台大部分縣市多呈現遷入人口大於遷出人口，台北因房價和生活成本高，遷出者多，不過依數據，「脫北潮」顯著趨緩，值得重視的是，高雄上半年淨遷出為一千五百餘人，位居全台第三。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，高雄市位居南台灣行政與商業中心，近年隨半導體龍頭進駐等產業議題與大型建設加持，區域房價漲勢也頗為凌厲，加上區域生活機能發展同時，居住成本亦上升不少，可觀察到區域人口漸有往台南或其他區域縣市移居現象。

至於台南市，今年上半年遷入人口三三二九五人，遷出人口則為三二三０四人，淨遷入口人為九九一人，次於桃園、台中、新竹縣，位居第四名。業者分析，台南在重劃區、大型建設或交通設施等議題，發展相當成熟，話題性除創造就業機會，也成為房市助力，影響周邊縣市人口遷移板塊。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，從全台人口遷移地圖來看，地段價值是否合乎基本需求，與區域實質生活機能是否實現，成為自住型買盤進駐的關鍵；都會區重劃區雖具人口磁吸優勢，仍須審慎評估通勤時間成本，鎖定同時兼顧交通機能與剛性需求的區塊，才能在目前房市寒冬，兼顧未來資產保值性。