國際購房需求板塊挪移 洛杉磯失寵太陽帶受青睞

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據房地產經紀人網路（Realtor.com）的最新分析，《Mortgage Professional》報導指出，2026年第一季全球購房者對美國房市的線上瀏覽需求顯著增長，國際買家佔比從2020年同期的1.2%上升至1.6%。然而，這些買家的關注焦點已發生重大轉變。

過去備受青睞的西岸大城洛杉磯，其國際線上瀏覽需求佔比從2020年第一季的7.9%大幅下滑至2026年第一季的4.6%。房地產經紀人網路首席經濟學家 Danielle Hale 指出，洛杉磯的衰退是結構性因素所致，包括野火頻發導致保險成本飆升，以及加州的高稅負。她認為，隨著高淨值居民遷往邁阿密與達拉斯，過往使洛杉磯成為購房熱點的社會網絡正在流失，全球買家的興趣也隨之轉移。目前，美國南部的「太陽帶」（Sun Belt）市場以其可負擔性、成長潛力及較低的稅負，提供洛杉磯無法比擬的綜合吸引力。

與此同時，部分城市的需求顯著增長。德州達拉斯的北美買家興趣從2020年的1.6%增至2026年的2.7%，大洋洲買家佔比從3.0%升至4.2%，南美買家興趣也從1.5%提高到2.3%。佛州邁阿密的歐洲買家需求從6.9%增至8.0%，而紐約的亞洲買家需求也從6.2%微升至6.6%。Zillow稍早的分析亦將邁阿密與坦帕列為2026年美國前十大對買家最友善的市場之一。

加拿大購房者依然是房地產經紀人網路國際需求的最大來源，佔2026年第一季國際流量的37.8%。儘管如此，一年前美國對加拿大商品徵收關稅的影響仍在。關稅生效後，加拿大買家的興趣在2024年第一季至2025年第一季期間，從41.8%急劇下降至34.8%。雖然太陽帶及美國西南部都會區的購房興趣正在回升，但房地產經紀人網路經濟學家 Jiayi Xu 表示，這反映了溫暖氣候和相對可負擔性的吸引力並未消退，但關稅前的購房熱情尚未完全恢復。她強調，地緣政治和經濟政策決策對房地產需求，即使是跨境需求，也能產生持久的漣漪效應。

在國際買家最青睞的城市中，佛州開普科勒爾的國際需求有71.0%來自加拿大，佛州那不勒斯為70.9%，亞利桑那州鳳凰城佔66.9%，佛州北港佔66.2%，佛州坦帕佔58.8%，加州河濱市則佔56.0%。此外，墨西哥以6.4%的佔比位居國際需求第二，英國以5.9%排第三，德國3.9%居第四，澳洲則以3.0%名列第五。