美國房市投資熱潮降溫 購屋量創六年新低年減6%

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《Realestatenews.com》報導，美國住宅房地產市場在2026年第一季面臨顯著轉變。投資者購置住宅房產的數量較去年同期下滑6%，創下自2020年以來的新低點。若排除疫情期間的特殊狀況，這更是自2016年以來投資者購屋量的最低水準。

分析指出，投資者購屋量下滑的主要原因包含抵押貸款利率居高不下，目前約為疫情期間低點的兩倍。此外，許多地區的房價成長停滯，部分區域甚至出現下跌，加上保險費、地產稅及維護成本不斷攀升，都壓縮了投資者的潛在利潤空間。今年春季，近四成租賃房源提供優惠，顯示租賃市場競爭激烈。

Redfin指出，投資者所持有的房產佔第一季市場份額的19%。然而，待售的投資者持有房屋比例降至美國所有掛牌量的7.8%，為五年來最低。這種投資者活動的減少，對於一般購屋者而言可能是一項利多，有助於降低市場競爭。

從地區來看，投資活動呈現兩極化趨勢。底特律的投資者購屋量年減35%，為跌幅最大的都會區。Orlando也減少25%，主要受到房價下跌、高額社區管理費與保險成本飆升等因素影響。克里夫蘭的投資者購屋量亦年減21%。

然而，部分地區仍逆勢成長，其中以舊金山灣區表現最為突出。舊金山投資者購屋量年增19%，弗吉尼亞海灘增長15%，聖荷西也增長12%。報導特別指出，矽谷地區由於人工智慧產業的工人湧入和大量投資，帶動當地房市蓬勃發展，吸引了更多投資。