醫院宅發燒！竹北房價飆破5字頭 兩年最高漲14%
財經中心／王駿凱報導
隨著台灣邁入超高齡社會，民眾對醫療資源的依賴日益加深，也帶動「醫院宅」市場熱度升溫。根據台灣房屋集團整理實價登錄資料，新竹縣市10家大型醫院周邊房價出現明顯差異，其中以台大醫院竹北分院周邊單價最高，達每坪56.7萬元，其次為東元綜合醫院周邊，每坪48.1萬元，較兩年前42.2萬元上漲約14%。
台灣房屋竹北文化店經營主管陳熒竺指出，東元醫院位於台科大重劃區生活圈，除醫療資源完善外，周邊還有中國醫藥大學新竹附設醫院，再加上康乃薾幼兒園、興隆國小、成功國中與亞太美國學校等完整學區，形成醫療與教育兼具的優勢環境。
交通方面，區域可透過竹北交流道銜接國道一號，並藉由台68線快速道路串聯東西向路網，生活機能成熟，對竹科就業族群具高度吸引力。在醫療、教育、就業與交通等多重利多帶動下，即使2025年新竹房市整體交易量走弱，台科大重劃區仍維持穩定剛性需求。此外，2025年竹北嘉仁街一帶出現預售屋交屋潮，部分成交單價突破每坪70萬元，也推升區域均價表現。
不過，並非所有醫院周邊房價皆呈上漲趨勢。例如新竹臺大醫院竹東分院周邊，2023年均價約每坪26.8萬元，但至2025年下修至23.4萬元，跌幅約12.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，竹東分院周邊於2022至2023年間適逢大量預售屋交屋，當時成交單價多落在40萬元以上，甚至有新案高樓層突破50萬元。但近年交易以屋齡較高的大樓與透天產品為主，導致年度均價出現明顯波動。
張旭嵐指出，截至2025年底，台灣65歲以上人口占比已達約20%，正式進入超高齡社會。人口結構轉變也反映在購屋需求上，民眾除了重視生活機能，也更加看重醫療資源可近性。大型醫院周邊住宅，對有長者、孕婦或幼童的家庭而言具備就醫便利性，對醫護人員則提供就近通勤的優勢，因此不僅自住需求穩定，也吸引投資置產與租賃市場關注。