房屋買賣注意！三屋況「海砂屋、高地加壓、太陽光電」 後天開始要備註
記者陳韋帆／台北報導
為強化不動產交易透明度，行政院核定修正「成屋買賣定型化契約」之建物現況確認書，新制將於115年4月1日正式生效。新北市地政局指出，本次修正聚焦建築安全與設備維管資訊透明化，賣方未來針對海砂屋檢測、高地加壓供水設施及太陽光電設備，均負有詳實揭露義務。地政局強調，此舉旨在降低買賣糾紛，確保買方掌握結構安全與水電維管關鍵資訊。
新制於115年4月1日正式實施。海砂屋檢測改採「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」標準。高地社區需揭露《自來水法》第23條之用戶加壓受水設備。太陽光電設備需標註設置位置與維管責任歸屬。地政局地價科分機3360蕭湘君負責資料詳洽。買方應詳閱契約確保結構與設備資訊。賣方與經紀業若未落實揭露將加強查核。
海砂屋檢改標準 高地加壓受水設備也要說明
新北市地政局表示，本次修正重點之一在於海砂屋檢測標準。過去多參考CNS3090新拌混凝土標準，但成屋交易時建物早已完工，混凝土已為固態。本次修正配合建築法規，更新為「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測。
針對非自來水事業直接供水區域，如常見的高地社區，新制要求賣方必須揭露是否設置「用戶加壓受水設備」，包含泵浦、蓄水池與操作室，並告知管理維護責任。曾有許多住戶入住後，才因供水設備維修爭議產生困擾，新制將責任歸屬前置化，讓買方清楚未來可能負擔。
太陽能設備維護成本高 房屋買賣須揭露
關於政府近年積極推動綠能催生的「太陽光電發電設備」，新制同步新增其資訊揭露，要求賣方詳實填註建物有無設置太陽能板、設置類別（法規或自行設置）、位置及由何人負責管理維護。這類設備維護成本高，明確責任歸屬能防範後續管委會與住戶間的維管爭議，讓買方在購屋前能完整評估未來維護成本。
地政局提醒，定型化契約修正旨在降低糾紛，賣方及經紀業者在簽約前應落實揭露，買方應詳閱契約內容確認水電維管資訊。地政局將持續加強查核，呼籲業者使用的契約應符合中央規定，共同維護市場秩序。專家分析，將隱性成本法制化能降低訴訟，透過強制資訊對等，讓海砂屋與高地缺水糾紛降至最低，建立更健康的不動產市場。