新屋等著交、舊屋卻賣不掉！房市買氣跌至26年低點 換屋族最怕這一刻
焦頭爛額的交屋潮來襲，近年房市多頭瘋搶的預售屋，今年陸續進入完工交屋期，卻一頭撞上房市寒冬。今年上半年全台住宅使照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示交屋爆量，而第1季預售屋成交量竟跌至26年來次低，形成「交屋量高、買氣探底」的死亡交叉，專家斷言，房市告別無腦多，預售市場正進入淘汰賽。
大量的房子蓋好了，買氣卻陷入窒息。住商機構彙整內政部資料，今年上半年不含農舍的住宅類使用執照，達到68,225宅，創近10年同期次高；然而，代表未來新供給的建照量，僅50,723宅，較去年同期大減28.2％，創下2018年以來同期新低。
觀察六都預售表現，除台北市維持「價量俱增」外，其餘五都成交量全面縮減，高雄市交易量甚至暴跌50.2％，成為重災區。高雄上半年住宅使照達13,223宅，年增42.7％，增幅是六都最高，也創近10年同期新高，但高雄的預售屋成交量，卻從1,769件直接腰斬，驟降至881件。
雖然統計六都房價年增率仍維持1.5％～7.0％微增，但房市專家、《住宅週報》社長陸敬民仍直言，「預售屋在漲，不代表房市有撐，建商快要賺不到合理的利潤。」陸敬民分析，一般預售案從籌備興建到完工平均耗時4年，在土地與營造成本高漲下，建商合理利潤至少要抓10％以上，而目前實價登錄顯示的預售屋年增率只有個位數，代表預售市場已經轉冷，建商連合理利潤都快要守不住。
交屋的人越來越多，願意進場接手的人卻越來越少。國泰房地產指數可見，2026年第1季全國房市呈現「價穩量縮」，開價小幅上漲、議價率卻大幅擴大，推案量及成交量同步大減。單季僅推出132個新案、9,714戶，推案戶數較去年同期大減37.9％，且新案成交量已跌到26年來次低，市場去化動能明顯遲緩。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，短期內交屋潮持續湧現，新成屋面對庫存去化壓力，部分重劃區可能出現賣壓。長遠來看，建照量持續低檔，意味著未來3～5年新屋供給將明顯下滑，房市結構可能出現轉折，徐佳馨認為，房市受到央行信用管制、銀行限貸氛圍等影響，今年下半年房市仍是「量縮價盤」格局。
預售屋交屋潮來襲，最煎熬的恐怕是換屋族！房市多頭時買入預售屋、盤算交屋前後再賣掉舊宅，如今新家蓋好了，卻撞上買氣急凍。舊宅沒賣掉，新屋立即被銀行認定第2戶，房貸最高6成、且無寬限期，想簽妥換屋「先買後賣」的舊屋出售切結，但是銀行「貸後管理」困難，無意願承作；換屋族與時間賽跑，資金壓力大。
「銀行貸款量能仍緊繃，目前審核時間要1個月以上，且第2屋的條件嚴格，貸款成數給6成，利率提高至3.5％，沒有寬限期，交屋後就要負擔房貸本息均攤，對於換屋族都是煎熬。」房市專家何世昌觀察，交屋潮來襲，舊宅尚未賣掉的換屋族壓力山大。
「先買後賣」的舊屋出售切結期限為18個月，但是銀行「貸後管理」很困難，後續要追蹤客戶是否在期限內賣掉，耗費大量人力物力稽查，「銀行對這類案件都不太想做。」何世昌說。隨著市場買氣急凍，現在房子掛出去，成交時間越拖越長，眼看交屋期限逼近，換屋族陷入「不賣，貸款壓力重；想賣，又等不到買家」的兩難。
而預售市場則偏向個案表現，「房價沒有崩，但價差正在被壓縮，屋主沒有賠錢，卻可能賣不掉。」住展雜誌發言人陳炳辰在第一線觀察，重劃區內同類型預售案與二手釋出量暴增，甚至不少建案下修價格出售，市場嚴重的供過於求，不易等到買家接手。信義房屋彙整內政部實登資料顯示，今年累計前7月全台預售案解約件數3,066件，逼近去年全年度3,619件。
統計2026年上半年六都預售市場，除台北市成交量年增4.2％外，其餘五都全部衰退，而永慶房屋則統計非七都的預售市場，彰化待售餘屋已達1,115戶，累計銷售率只有43.4％，南投銷售率更僅35.7％，顯見房市退潮後，供給大、人口與就業需求不足的區域，去化壓力率先浮現。