一年前入手才903萬！　高雄漢神巨蛋商圈新屋轉手就喊1880萬

【記者葉家銘／高雄報導】中古房市房價跟著區段新屋波動，區段新屋漲，連帶動二手屋價。《壹蘋新聞網》調查發現，漢神巨蛋商圈大樓「J Modern」屋主持有1年，買入價903萬元，卻要賣1880萬元，售價遠比買入價增加977萬元，房價增幅108%。專家分析，換算每坪單價開價逼近6字頭，即便內含裝潢價格仍高於市場行情。

去年下半年高雄房價出現史無前例跳漲，新屋每坪增加6-10萬元已成常態，該現象也讓市區精華地段新屋房價不僅坐穩4字頭，甚至上看5字頭成交。

然而該現象也讓二手房市屋主對價格認知高漲，如位於漢神巨蛋商圈屋齡僅1年新成屋大樓「J Modern」，5樓31.38坪2房內含1個6.68坪坡道機械車位，開價1880萬元，換算每坪開價59.9萬元，而該戶在2021年8月當時成交僅903萬元，換言之屋主僅持有1年加價977萬元求售。

開價1880萬元住宅，已全屋裝潢且配置家電，如同建商所言一卡皮箱即可入住，然而詢問非該案銷售房仲、台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，台積電效應讓高雄房市出現大幅上揚，目前農16、美術館與漢神巨蛋均有新案挑戰5字頭成交行情，然而該戶每坪開價將近6字頭，即便內含裝潢價格仍高，區段目前缺少新成屋釋出，在物以稀為貴前提，屋主開價高低取決對產品認同，重點要有購屋族埋單。

漢神巨蛋商圈近年來新成屋已近乎絕跡，目前銷售包括大樓預售案「鑫巨蛋2」，實登揭露每坪最高46.18萬元；另近期進場銷售本業建設大樓預售案「十六本木」，每坪成交單價落在40-48萬元，社區均價落在45萬元。

而目前已開始潛銷大樓預售案「浤圃巨星」，每坪開價突破5字頭，距離6字頭房價仍有很大段距離。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱分析，目前市場預售屋頂多5字頭成交價，6字頭房價均屬超級豪宅，而新成屋開價逼近6字頭，該現象在市場十分罕見。