售屋前萬元裝修有訣竅 專家揭最大效益升級術

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

對於計畫出售房屋的屋主而言，如何在有限預算內有效提升房屋價值，是市場關注的焦點。房產專家指出，投入約 1 萬至 1 萬 5 千美元進行裝修升級，能顯著提高房屋售價。然而，關鍵在於選擇最具成本效益的項目。

榮富地產（Long and Foster Real Estate）代理 Yolanda Muckle 建議，最具成本效益的改善是將房屋內部粉刷成中性色調，平均每平方英尺約 5 美元。此外，若舊地毯下有硬木地板，移除地毯並重新打磨地板將是不錯的選擇。粉刷後，也別忘了更新電燈開關和電源插座蓋板，這些小細節常被忽略但影響甚鉅。

Center Real Estate 創辦人 Luis Carlos Perez 強調，若屋主預算有限，應專注於小型翻修而非大型專案，這將更為受用。而提升房屋外觀（curb appeal）也是重要環節。例如，強力清洗房屋外部並重新粉刷，或是粉刷大門及外部裝飾，都能顯著改善第一印象。Clubhouse Developments 所有人 Sebastian Jania 指出，前院景觀的改造，如種植新的灌木或植物，費用約在數百至數千美元之間，卻能有效吸引潛在買家目光。

在廚房改造方面，專家建議，與其全面更換廚房，不如專注於升級廚櫃和檯面，這是一種小型但能帶來大影響的改進。Sebastian Jania 表示，翻修成本因地區及工程複雜度而異，從單純粉刷廚櫃到完全翻新，差異甚大。他提醒屋主，在進行翻修時，應考量自行採購材料或委由承包商處理，並向 2 到 3 家有執照的承包商取得估價。

蘇富比國際物業（Street Sotheby's International Realty）全球房產顧問傑米·李·柯蒂斯（Jamie Curtis）補充道，如果房屋狀況較為老舊，即使是小型更新也能帶來顯著改變。但若現有裝潢尚可接受，則建議集中資源，專注於一項大型專案，例如翻新廚房或主臥浴室，以達到最佳效果。這些來自海外市場的實用建議，對於台灣計畫售屋的屋主而言，亦提供了寶貴的參考方向。