不進養老院，也能被好好照顧？日本的高齡宅新選擇
老後住哪裡？住在自己家中，不僅硬體設計可能不符需求，加上單身、兒女不在身邊，有事無人照應，則是更大的風險。面對「有房不等於安心」的未來，日本近年來住宅市場頗受歡迎的「附服務型高齡宅」，值得台灣借鏡！
日本內閣府2019年公布的《高齡者住宅與生活環境相關調查》，有超過兩成五的受訪者對未來的住宅感到不安。其中，14.1%的人擔心現有住宅老化與維修的問題，8.3%的人憂慮既有的住家結構（如高低落差、樓梯）不便出入，另有7.9%為了不再有能力自行維護過多的空間而深覺困擾。
儘管多數的受訪者仍以改裝或與其他親屬同居作為因應之道，該調查卻發現，有愈來愈多的人將遷居納入考量，其中「附服務型高齡宅」成了換屋時的首選。
以租代買，有照護專家且政府立法保障
「附服務高齡宅」指的是專供單身高齡者或高齡夫婦居住的租賃型住宅，特色在於居民多於健康時入住，若發生緊急狀態可隨時接受照護。截至2023年1月為止，日本已有超過8千棟、總計28萬戶的附服務高齡宅完成登記，相關資料全數公開於政府架設的網站內，民眾可自行上網搜尋符合需求的住宅。
有別於收費型的安養院，附服務高齡宅採用出租公寓的形式，附帶確認安全、生活諮詢等服務，也有部分高齡宅備有餐飲供應，並提供家訪照護，或居民自行前往照護中心參與的日間照護服務。所需費用包括簽約時繳付數十萬至數百萬日圓不等的保證金，以及每月隨服務不同，幅度約落在20至100萬日圓之間的生活費。
一開始即採用租賃形式，原因在於高齡者在租屋市場一向屈居劣勢，日本政府在2011年修正《確保高齡者居住安定相關法律（高齡者住居法）》時，即創設了附服務高齡宅的登記制度，交由國土交通省和厚生勞動省共同管理。
相關法律規定，所提供高齡宅除了需為無障礙結構、對於空間配置也有所規範外，白天需有照護專家常駐於館內，並提供生活諮商服務。照護專家的資格包括曾接受專業培訓後結訓之人員、社會福祉法人或醫療法人、指定居宅服務事業所職員、醫師、護理師、準護理師、照護福祉士、社福人員、照護支援專員等。
為了減輕高齡者的居住負擔，日本政府也落實對登記的經營機構提供多項補助優惠，包括：1. 對從事建設與改建的業者進行國家直接補助。2. 減／抵稅。3. 可活用住宅金融支援機構的融資服務。4. 提供專用網站協助募集住民，盼可提升業者響應的意願。
此外，法條中明確規定高齡者的居住權益，簽訂合約後，居民即可於高齡宅安享天年，業者不得任意中止或更改高齡者的居住權利。
確保高齡宅數量 利用公共建築翻新
看準附服務高齡宅的商機，以從事高齡照護起家的SOMPO CARE株式會社，就推出了一系列的附服務高齡宅「SOMPO之家」，除了強調自立、隱私、完備的生活空間之外，還有具備2級支援資格的照護人員24小時常駐，並附設在宅照護支援事業所、訪問照護事業所等，就近提供支援服務。
東急株式會社則推出「東急Welina旗之台」，強調精緻質感的路線與飯店式管理，主打高收入族群。居屋隔間比照一般華廈設計，備有廚房、浴室，全面採無障礙設計。共用設施則提供餐廳、健身房、大浴場等多元空間，還有照護與看護人員24小時輪班駐守，定期安排賞花、觀賞表演等節目，兼顧居民的身心健康，就是希望讓附服務高齡宅成為老後換居的優先選擇。
好宅有限，老人卻愈來愈多，為了能在確保附服務高齡宅的供應數量，以及促進建築循環間求取平衡，日本各地方政府紛紛出手，活用既有的公共設施，透過翻新、改建，或是共同利用的方式，打造不同型態的高齡宅滿足民眾需求。
譬如，靜岡市政府就和學研Cocofump公司合作，利用市內閒置的土地，建設跨世代交流據點「Cocofump靜岡南八幡」。建築內涵蓋了針對高齡者設計的附服務高齡宅、一般家用租賃宅、照護中心、兒童補習班、交流中心，以及廣場等，既可讓閒置的土地重獲新生，也能透過地利之便，促進老幼跨世代交流，讓高齡者與地區民眾保持友好互動。
大阪的中銀Grand Hill Univer，則是利用多達約2.4公頃的大阪大學教職員宿舍遺址，由Panasonic Homes主導，以民間融資的方式進行規劃，設計出融合了大學教職員宿舍、學生宿舍、出租宅、共享宅、高齡宅，以及商業、醫療、教育設施的新型態住宅區，希望藉由「學習」的概念，促進跨越世代的交流。
過去人們追求一屋到老，渴望在熟悉的地方安養天年，但其實人有不同的生活階段，適合的居宅也各自相異。青年時期憧憬寬廣、多房、立體的設計，熟齡以後，精巧、近距、平面的屋宅，才可能更宜行動。
當日本愈來愈多的高齡者開始正視這個問題，對老後易屋展現更為積極的態度。而在台灣，各種樂齡宅、養生村的出現，其實亦反映出了相同的趨勢。當民眾開始正視老後的居住問題，日本的高齡宅發展正可做為借鏡，讓我們在思考對居宅的要求之餘，也對熟齡生活及早進行規劃。（責任編輯：王美珍、吳佳珍）
※本文由銀天下網站授權刊載，原標題為《不用去養老院，還有人照顧到老！日本以租代買的附服務型高齡宅，怎麼做？ 》，未經同意禁止轉載。
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