預售屋太貴！40年老屋年賣7201戶占3成 創史上新高
近年房價飆漲，越來越多購屋民眾轉向選擇屋齡較高的中古屋！根據內政部不動產資訊平台統計，截至今年第一季，全台平均買賣屋齡高達30.89年，寫下歷史新高；其中，屋齡40年以上中古住宅的交易筆數達7,201筆，佔全台住宅買賣總筆數23,164筆的31.1%，同樣刷新紀錄，幾乎每3筆交易就有1筆是屋齡40年以上的老屋。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，老屋交易愈來愈熱絡，主要有三個原因：老屋房價普遍較低，更容易入手，且屋主在議價上通常更具彈性。其次，大多數都市區的老屋坐落在地段精華的市中心，交通便利、生活機能完善，更能滿足自住型買方的實際需求。再者，在政府積極推動都更與危老改建政策下，許多老舊建物經重建後身價翻漲，吸引不少投資型買方進場，帶動老屋交易升溫。
進一步觀察六都屋齡40年以上中古屋的交易佔比，以台北市最高，達55.7%，其後依序為新北市30.8%、台南市30.3%、台中市28.6%、高雄市23.2%以及桃園市19.8%。莊思敏表示，台北市土地開發已趨於飽和，可供大面積開發的素地資源相當有限，市場供給以中古屋為主；再加上新建案開價動輒上百萬，而中古屋仍普遍落在7-8字頭，在比價效應下，選擇中古屋的購屋民眾自然更多。至於桃園市的情況則相反，與雙北精華區相比，桃園購屋門檻相對較低，且區內有較多新興重劃區，新建案供給充足，購屋民眾選擇性多，因此拉低了中古屋的交易佔比。
莊思敏提醒，中古屋仍有許多細節需注意，首先是居住安全，老屋常見管線老化、漏水、耐震力不足等問題，建議購屋前要請專業單位進行全面檢查。其次，銀行在評估老屋時，通常會因屋況而將鑑價打折，且貸款成數可能不高，貸款年限也會比較短，若再加上後續裝修費用，購屋往往需要準備較多現金。第三，並非所有老屋都能順利改建，過程中也可能因住戶意見分歧而延宕，若將老屋視為投資標的，建議多向在地房仲諮詢，掌握實際都更進度。
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