台北辦公室供給迎高峰 今明年將釋出近20萬坪新樓

文／住展雜誌

近期預售屋市場即將迎來完工潮，各界關注銀行水位是否繼續拉警報，而在辦公室供給也將出現一波完工，根據高力國際最新的商用不動產市場季報指出，台北市今年預計將有約5.7萬坪的新辦公大樓供給釋出，而2026年更將達到驚人的14.4萬坪，無疑將對台北市的辦公室市場帶來衝擊。

辦公室迎來完工潮 新供給上看5.7萬坪

高力國際於今（2）日公布了2025年第一季台北市商辦市場調查報告。報告顯示，第一季的辦公室空置率約為5.42％，相較於去年底的5.74％略有下降。然而，高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，隨著第二季後新增供給陸續進入市場，全年供給量預估將上看約5.7萬坪，在供給明顯大於去化的趨勢下，空置率將攀升至7%。

儘管如此，台北市第一季各商圈的辦公市場租金仍持續上漲，平均每坪月租約2,666元，單季微漲0.68％。其中，信義區及西區因有新租戶進駐，帶動區域平均租金分別來到每坪月租3,376元及2,229元。

辦公室空置率恐攀升至7% 租金漲幅趨緩

陳頌民認為，2025年的辦公租賃市場將逐漸轉變，在新增供給釋出及企業因應全球經濟不確定性而採取更審慎的租賃決策下，全年的淨去化量恐怕難以趕上供給釋出的速度，進而推升空置率。

至於在租金方面，新大樓的釋出及租戶續租時可能面臨的租金調整等因素，仍會使整體租金呈現微幅上漲，但房東的優勢將逐漸減弱，租金年漲幅預計將趨緩至年底每坪月租2,688元左右。

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