晚5年購屋 台南虧5.7坪最多

記者林雪娟∕台南報導

全台近期買氣大減，惟房價仍是顯著成長。根據住商機構觀察聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值和五年前相較，增加二三一萬餘元，然平均購屋面積卻減少三點一坪；換言之，若民眾晚五年買屋，除得多付兩百多萬元，同時還少買一間三坪大空間。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，然民眾所能負擔的總價帶不變下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小，等於多花兩百萬，還少一房。

數據顯示，今年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達一三七四點八萬元，較五年前增加兩百餘萬元，增幅高達兩成；全台七大都會區平均成長都在兩百萬元上下，而全台購屋人平均建物面積，五年間則縮水三坪，其中南二都的台南高雄嚴重縮水，其中台南縮水五點七坪最多。

賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，歷經市場趨勢變化，無論是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，導致南二都民眾若晚五年購屋，平均每人少買一間約五坪大空間。

反觀新竹縣市則出現「房價越來越貴，房子卻越買越大」趨勢，除是台股漲勢有目共睹，且竹科客薪資高的雙重帶動，至於這現象是否會複製到南科，尚待觀察。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，加上房市信用管制、限貸令等制肘，建議購屋人慎選標的，不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐欲哭無淚。