40年老宅「高價賣」竟搶著要！專家勸：買「這款房」才真的抗跌
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台陷入高房價的窘境，礙於預算考量，迫使民眾只能買價格相對低廉的老宅，且因高房價的壓力，不斷壓縮民眾購買力，以至於購屋平均屋齡越來越高！根據內政部不動產資訊平台最新統計，2022年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來最老紀錄！且又以台北市31.39年最老；不僅如此，台北市的老宅不僅老還貴！日前在臉書上也掀起熱議，不少網友抱怨「40年以上的老宅都高價賣，竟還真的有人會買單」！
一名網友在《買房知識家A你的Q》透露，最近有觀察到北市屋齡超過40年以上的老宅出現＂高價賣＂的情況，難道台北市真的有那麼多剛需自住的購買者嗎？文章曝光後，掀起網友共鳴，「雙北市有一個無法抹滅的優勢，最好的醫療資源都在這，台灣只有六成的護理人員就業，也就表示資源只會越來越集中，越來越分配不均，所以就成了老年人居住首選」、「北市七成是三十年房子，所以是主流產品，貴的是門牌」、「因為買不起新屋，而工作或者生活必須在那裡，老屋雖然老，但結構若不是有很大問題，在使用空間、土地持分大，評估過可下手就還是有人買，畢竟目前天龍國醫療及工作機會、交通都比其他地方好」。
也有內行人分析，「其實最主要的原因在於台北市的開發較早，台北市屋齡30年以上的老舊建築高達60多萬戶，占全體建物約六成以上，所以與其說是自住買盤花高價購置舊宅，不如說是台北市的房價基期原本就高，再加上超過30年以上的建築物量體屬市場大宗，而且新古屋、新成屋、預售屋的價格又高到非一般民眾得以負擔，才會呈現出目前的狀況」、「雖說高屋齡本身是選購上的抗性，但放眼到台北市整體的市場總量來看，屋齡的抗性已非主要考量因素，反而是地段、交通、生活機能、教育資源以及都更可能性」、「我媽在大安區科技大樓附近40年國宅管委會上班，國宅都自住客買，好地點、有電梯、低公設，加價還是有人會買」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，老宅交易數量多主要還是來自於高房價下，新屋買不起，只能將目光轉向屋齡較高的物件，但也會來自於整體交易量下滑，投資客群、資產族群不願出手，其為新屋買氣主力下，棄守也讓新舊比重失衡，推升老屋表現。而台北市本因老屋價值高，也沒有太多重劃區，交易以老屋為主並不意外。
陳炳辰分析，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效。
房產專家胡偉良曾提醒，若想購買老公寓，最好挑選「老破小」，避開「老破大」的物件，胡偉良解釋，「老破小」是指地段比較好，但屬於老區，屋齡較老、房子較破、面積較小，這類物件特點是生活機能的便利性佳，抗跌性好，但舒適性差。由於房子老舊，除了土地價值之外，建物本身價值不高，甚至沒有價值可言，且因為老舊區域，要完全改建困難性也高，沒有太大的增值空間，但因具備地段優勢，決定了這類房子沒什麼太大風險；但「老破大」就不一定了，大的老房子總價太貴，反而會放大「老」和「破」的缺點，除非有改建的可能，否則只有降價才能賣出。
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