桃園房市下修　蘆竹區擁雙北外溢逆風小漲

文／林鈞澤

大台北房價居高難下，桃園憑藉相對親民房價，成為不少「脫北族」購屋布局首選。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，過去一年桃園多數行政區的平均房價變化均呈現負值，其中新屋區年跌幅達12.9%最為顯著，大園區亦下滑10.5%。然而，在一片跌勢中，蘆竹區卻逆勢上揚，平均單價從2024年的每坪30.6萬元微幅攀升至2025年的每坪31.1萬元，年增1.6%，成為桃園市唯一維持房價正成長的行政區。

中信房屋南崁捷運加盟店店長王立君指出，蘆竹交易熱區主要集中在A10山鼻重劃區和南崁生活圈，A10重劃區近年間出現不少4至5字頭新成屋交易，對區域均價形成拉抬效果；南崁生活圈亦不乏高單價、低總價的小坪數產品，如『星池』、『River One』、『爵仕堡』等社區，總價多在千萬以內，符合首購與小資族群預算，買氣相對穩定；而這類小宅產品因單價較高，也給區域價格帶來支撐力道。未來隨捷運綠線工程推進，加上緊鄰航空城、機場捷運的地利之便，蘆竹區有望持續吸引雙北外溢客群，長線動能看好。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則受訪表示，蘆竹房價漲幅1點多％，整體而言仍接近「凍漲」狀態。主要原因在蘆竹過去屬於經濟發展較平緩的區域，近年受周邊重劃區題材帶動，市場關注度略有提升，房價因此出現小幅回升。從區域定位來看，蘆竹大多被視為房市中的「蛋白區」或「蛋殼區」，當蛋黃區出現變動時，區域買盤自然會回歸到更親民的地方。

不過他也指出，蘆竹本身人口聚集度有限，未來房市動能，仍有賴於更多公共建設或產業發展題材支撐。相較之下，目前市場漲幅較明顯的區域，仍多集中在蛋黃區，或是坐擁捷運、軌道經濟的地段。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，相較於雙北，桃園房價仍具備顯著的價格優勢，加上區域內建設題材豐沛，長期來看，房市發展前景依然充滿想像空間。不過她也提醒，隨著市場氛圍轉趨理性，購屋族進場應更為審慎，區域選擇應以自身實際需求為主要考量，切忌盲目追逐題材或短期熱度。