屋奴人生好漫長 全台背房貸24年創新高！
面對央行利率升升不息，讓民眾購屋負擔更沉重。根據內政部統計，今年第2季全國平均房貸期數為289期，創歷史新高，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，等於是平均房貸期數達到25年，出現房貸越背越久的情況。
不動產商業仲介部部長張凱智：「它這邊的權狀坪數是20.2坪，那規劃是一房一廳一衛的一個格局。」
位在台北蛋黃區的中山區12坪小套房，鄰近學區和捷運站，生活機能佳。但北市高房價，受薪階級想要購屋並不容易，因此在昂貴的房價面前，口袋不深的上班族，只好愈買愈小。
購屋民眾吳小姐：「台北市真的太貴了，所以還是就是以這種坪數比較小的比較能夠負擔。但是又不想往外縣市去，因為這樣的話就是通勤時間會變長，還是努力一點在市中心這樣子，節省自己一些時間。」
不動產商業仲介部部長張凱智：「那因為在台北市的一個市中心，算蛋黃中的蛋黃，相對它離捷運站生活機能都非常方便，那基本上像這樣的產品，在台北市裡面它本來就算是一個很搶手的物件。」
小宅具備低總價優勢，深受首購族、小資族歡迎，但銀行對小宅產品進行房貸審核時也較嚴格，有貸款成數上的限制，也必須納入購屋考慮。
不動產商業仲介部部長張凱智：「當然在貸款部份的話，如果假設說我們是一般首購族的貸款民眾的話，那基本上首購族貸八成，原則上沒有太大的問題，那前提就是說，你名下不能有任何的房貸部分，還有你個人的財資歷也都要正常，還有你正常一個收入的部分，這個部分的話原則上銀行它貸給你的成數會比較高。」
房價居高不下，不少民眾都選擇拉長貸款年限，根據內政部不動產資訊平台顯示，今年第二季房貸期數，全國為289期約24.1年創下新高，像是新北、台中都298期，另外台南、高雄、新竹縣市都超過300期，等於是平均房貸期數達到25年，出現房貸越揹越久的現象。
房市專家何世昌：「當然在房價居高不下情況之下，民眾如果要以延長或者是減緩每個月的房貸的負擔，就只好申請更長年期的房貸。在每一個縣市裡面，又尤其以新竹縣市它的房貸年限是最長的，都已經超過了300期以上的標準，所以在對銀行來講，新竹縣市有很多工程師，他因為高收入，而且又有新鮮的肝，所以他的工作期限很長，普遍在徵信之後都認為說，他的還款能力都比較好，所以普遍願意給予這些工程師，比較長年期的房貸，而且會給予比較優惠的利率條件。」
一旦揹上房貸，手頭上可支配的現金就變少，因此以前20年期房貸是市場主流，現在則是30年期，而根據央行近期公布國銀房貸餘額，來到9兆2427億元，續創歷史新高。不過年增率卻降到8.17%，連六月下跌是2020年12月以來，近兩年新低。
房仲趨勢中心執行長張旭嵐：「房貸餘額在近年還是創新高，但是它其實是反映著近年來的一個買賣的熱度，但它在這幾期的年增率都溜滑梯，其實當然就是顯示出，在這幾個月整個買氣是有踩煞車的情況，尤其是在整個大環境可以感受的到說，不斷的在升息，幾波的升息之後，大家的房貸壓力增加了，但是房價還是相對的居高不下，所以對於非常多的購屋族來講，他在這個時候，心理上面的期待，或者是整個氛圍，都是屬於保守的。」
利率飆升，房價居高不下，屋奴人生再拉長，不少購屋族肩頭上的負擔又更沉重了。
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