打臉恐慌！首爾市每月「官宣」房市實價真相 防堵黑箱、祭土地許可紅綠燈

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

針對長期以來房地產市場資訊不透明所引發的全民焦慮，首爾市政府 正式對「資訊黑箱」宣戰。市府宣布，即日起將每月定期公布房地產交易與土地交易許可數據，透過官方大數據即時揭露，補上政策與市場之間長達近 50 天 的資訊落差，讓市民不再被傳聞牽著走，在房市震盪中做出更理性的判斷。

終結 50 天資訊落後 土地交易許可「準即時化」

首爾市指出，自去年強化土地交易許可制度後，一筆房屋交易從簽約、申報到實價揭露，往往需經多重行政程序，等到數據公開時，行情早已「時過境遷」，反而助長市場焦慮與誤判。

為此，市府將透過官方平台「首爾住房資訊中心」，每月彙整並發布三大關鍵指標：

全市土地交易許可申請現況：提前揭露買氣流向與潛在熱區

公寓價格官方指數：與國家級統計交叉比對，避免單一數據失真

市場深度解析：依區域、坪數帶與價格層級拆解，讓趨勢一目了然

最新數據顯示，去年 12 月首爾共受理 9,935 件公寓土地交易許可申請，平均申請價格月增 1.58%。即便行政門檻提高，市場買氣仍維持韌性，並未出現外界預期的急凍。

豪宅化趨勢再現 大戶型公寓成資金避風港

從 11 月最新實價登錄指數來看，首爾公寓價格單月上漲 1.28%，不僅正式突破 2021 年 10 月 前高，也象徵房市再度進入價格挑戰區。

結構面更凸顯「強者恆強」的資金路徑：

市中心蛋黃區：月漲幅高達 3.46%，地段價值持續被放大

41 坪以上大戶型公寓：單月上漲 2.07%，顯示換屋族與高資產族群回流，高端住宅成為資產保值首選

市場觀察指出，這波漲勢並非全面性追價，而是資金集中於「稀缺＋高品質」標的，房市分化速度明顯加快。

產官學觀點交鋒 透明化是「照妖鏡」還是助燃劑？

學界普遍肯定首爾市作法，認為過往的「恐慌性購屋」多源自資訊真空，如今提前揭露土地交易許可數據，等同提供市場一項領先指標，有助於抑制非理性追價。

不過，亦有業界提醒，若在房價急漲階段過度密集公布細節數據，是否可能反而吸引短線資金跟進，成為變相「助漲訊號」？

對此，首爾市政府回應強調，政策核心在於降低不確定性、提高判斷品質，而非引導買賣行為，盼以制度化透明，為房市降溫而非添柴。