土城也是凹陷區？ 專家評好壞參半 「先看這區域」
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城是「房價凹陷區」？不動產業者統整指出，新北包括土城區、樹林區、五股區、泰山區為房價較親民區域，而近一年房價漲幅都達1成多，其中土城平均單價最高、破4字頭。土城房價到底親不親民？區域房市支撐性強？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，土城可說是「好壞參半」的區塊，且位於捷運末端站點加上屬於市區外圍的先天限制，區域房市風險不低。
不動產業者統整指出，包括五股、樹林、泰山、土城可說是新北「房價凹陷區」，2021至2022年，這四區房價年漲幅達一成多，其中土城年漲幅10.7％，平均單價來到4字頭，其他三區域單價3字頭，比新北蛋黃區的房價好入手。
陳炳辰認為，土城的住宅單總價這幾年都有走高態勢，但位於捷運末端站點與市中心外圍的先天條件限制，加上暫緩重劃區推案量體也滿大，在現行房市走弱下，區域房市風險並不低。
陳炳辰指出，另外要注意的是，土城屬於比較外圍的行政區塊，必須要與市中心有更多連結性，若只是單靠區域發展恐怕不夠，因此需要市中心去帶動，如此一來，房市力道才更有所支撐。他說，暫緩重劃區住宅量體不小，也有高總價較大坪數產品，要擔心目前市場上，這樣的大坪數、高總價產品比較不受青睞，還是會以主流的首購小宅產品為主。
陳炳辰分析說，整體觀察，土城房市為「好壞參半」，雖有區域利多發展，但畢竟有其先天地理條件位置限制，可以注意的是暫緩重劃區的周邊舊市區，居住機能更為成熟、與房價相呼應，CP值可能更高，所以也會是購屋族可以選擇及觀察的區域。
而土城仍具備一些區域利多，像是捷運藍線，以及未來的萬大線捷運開通，另外還有新商場設置、土城舊市區商圈的機能也屬便利，此外，土城還有工業區的產業聚落、傳產業與科技園區的發展，這些區域利多在之前的房市熱都帶動房價上升。
更多好房網News→