美國房市買賣方認知差距擴大 賣家多買家 44% 創歷史新高

商傳媒｜記者簡明心／綜合外電報導

美國房地產市場出現明顯轉變，房產經紀公司 Redfin 最新研究顯示，賣家數量已超過買家，差距達 44%，約 60 萬人，創下歷史新高。此現象反映出買賣雙方對於房價的認知差距擴大。

Redfin 的報告指出，早在 2025 年 12 月，賣家與買家之間的差距已達到 45%，逼近歷史高點。過去幾年，美國房市一直處於賣方市場，由於待售房屋長期短缺，買家議價能力薄弱，難以應對不斷上漲的房價。然而，隨著近期房屋掛牌數量增加，買家在部分地區開始有機會與賣家協商價格。

Redfin 將賣家多於買家 10% 以上的市場定義為買方市場，反之則為賣方市場。若差距在 10% 左右，則視為平衡市場。自 2024 年 5 月以來，美國已正式進入買方市場。然而，許多潛在購房者，尤其是首次購房者，並未感受到這種轉變帶來的實質影響。

儘管買方佔據優勢，但市場數據尚未充分反映這一點。Redfin 數據顯示，截至今年一月，房價仍在上漲，但漲幅已較前幾年放緩。美國典型住宅的銷售中間價為 423,261 美元，較去年同期上漲 1.1%，而全國 30 年期固定抵押貸款的平均利率為 6.1%。

房屋銷售數據也顯示，儘管買賣雙方存在差距，但房屋負擔能力並未顯著改善。今年一月，全美共售出 277,575 戶房屋，較去年同期下降 9.03%，房屋成交所需時間也比去年同期增加 7 天，總計 66 天。

Redfin 在報告中指出，「只有那些有能力購買的人，才能真正感受到買方市場的優勢。」高昂的房屋成本和經濟不確定性導致許多潛在買家退出市場，造成買賣雙方失衡。

賣家數量突然增加，很大程度上是因為越來越多的買家退出市場，他們可能正在等待更低的抵押貸款利率、更低的房價，或更穩定的經濟和就業保障。Redfin 估計，今年一月，美國的購房者數量較上月下降 1%，較去年同期下降 8%，降至 136 萬人，為歷史最低水平。

與此同時，今年一月市場上的賣家數量較上月下降 1%，但較去年同期增長 2%，達到 196 萬人。月度數據顯示，許多並非急於出售房產的賣家，在意識到買家不願意接受其要價後，選擇將房屋下架，或者根本不將房屋掛牌出售。

美國房地產市場仍然呈現明顯的區域差異，近年來新建房屋最多的地區，正面臨更嚴峻的價格修正。因此，全美最強勁的買方市場大多位於佛羅里達州和德克薩斯州，這兩個州自疫情以來新建房屋數量最多，但自疫情結束和普遍重返辦公室政策實施以來，需求已大幅放緩。

今年一月，最強勁的買方市場是佛羅里達州的邁阿密，賣家數量比買家多出約 159%。其次是佛羅里達州的勞德代爾堡（128%）、德克薩斯州的奧斯汀（124%）、田納西州的納什維爾（120%）和德克薩斯州的聖安東尼奧（114%）。

另一方面，Redfin 分析的美國 50 個主要都會區中，同月只有五個賣方市場，分別是紐澤西州的紐華克、紐約州的拿騷縣、威斯康辛州的密爾瓦基、賓夕法尼亞州的蒙哥馬利縣和紐澤西州的新布朗斯維克。這些市場持續面臨嚴重的庫存短缺，而需求仍然相對較高。

Redfin 報告指出，密爾瓦基房市呈現賣方市場，主要受惠於抵押貸款利率下降和庫存短缺。當地 Redfin 房地產經紀人 W.J. Eulberg 表示，抵押貸款利率低於六個月前和一年前，這吸引了買家重返市場。此外，雖然掛牌數量正在緩慢回升，但供應量仍然不足三個月。這意味著買家沒有太多房屋可供選擇，從而推高了價格和競爭。