排隊神話破滅！台中北屯機廠指標案平轉求售　屋主「只求套現」

【記者王鈞生／台中報導】台中北屯機廠曾為超級熱區，品牌建商屢創下排隊搶房紀錄，二手換約賺上百萬元都是基本，惟近期房市風向丕變，網路上更瘋傳超夯建商、惠宇建設的新案「碧柳MORI」，一戶11樓53坪，總價2179萬元，打算平轉出售套現，記者循線側面求證屋主證實：「自己非投資客，賺賠無所謂，但不願大筆資金壓在房地產，只求變現。」

記者透過友人詢問這名屋主黃先生，他說：「自己並非投資客，房價賺賠相對看得開，近期有計畫離開台中發展工作，需要一筆流動性資金，也明白現在房市買氣不熱，所以平轉方式售出，單純想把已繳款200多萬元拿回，如果沒賣掉可能另外退戶處理，不願拖太久。」

他也在《591售屋網》自述表示，自己是今年第一批買入預售建案「碧柳MORI」，11樓53坪，3房含車總價2179萬元，扣除車位單價大約45萬元，還配備電動車位，實價登錄全都查得到，但目前建商禁止更名換約，雙方可先簽私約，確認權益。

記者查實價登錄，「碧柳MORI」規劃2-4房，坪數30-62坪，總戶數達298戶，實價揭露286筆，近乎完銷，平均成交單價43萬元。

至於該「平轉戶」屬於中高樓層，於今年5月購入，他更強調：「以往惠宇都要排隊買、加價百萬買換約，現在平轉只是時機碰巧，已經有不少人詢問。」

在地房仲林先生解釋：「預售屋買氣差、換約市場更冷，今年上半年買預售屋，本來就有套牢風險，至於該案在5月購入，一坪45萬元屬區域相對高點，短期幾乎不可能賺上價差，及早脫手省得卡住更多錢，但整體房市其實沒有那麼悲觀。」

北屯機廠房仲文奕夫認為，「近3年受惠房市多頭，北屯機廠預售屋主力單價一路從25萬元賣到45萬元，偶爾平轉或小賺出場案例時有所聞，但目前市場只是低迷觀望，仍未出現價格大修，近期開案的寶輝建設單價還衝上5字頭，顯見支撐力道。」