土增稅「一生一次優惠」用掉就沒轍了？稅捐處揭還能享「這方案」！
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
土地公告現值每年調整一次，作為課徵土地增值稅的基準。當民眾出售土地時，可能過了一年稅負成本就增加。為了節稅，可以利用每個人都有一次的「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，不過如果已經使用過「一生一次」，該怎麼辦？
台北市稅捐稽徵處提醒，民眾若已用過「一生一次」，另外還有「一生一屋」優惠稅率可以適用。當民眾出售自用住宅用地，主張按照一生一次或一生一屋的土地增值稅課徵時，必須在出售前1年內或5年內未曾供營業或出租使用。
根據財政部112年11月8日的令釋，出售前1年內或5年內，計算期間的基準日如下：
1. 出售土地於訂約之日起算30日內申報移轉者，以訂約日為基準；逾30日始申報者，以申報日為準。
2. 法院拍賣之土地，以法院拍定日為基準。
3. 法院判決移轉之土地，以向法院起訴日為基準。
4. 拆除改建中出售之土地，以核准拆除日為基準。但提示實際拆除日期之證明文件者，可以實際拆除日為基準。
5. 自益信託塗銷登記，回復原所有權人後移轉者，其往前推算之期間，應包括自益信託期間。
北市稅捐稽徵處提醒，拆除改建中出售的土地，在辦理竣工戶籍登記時，須確定核准拆除日或實際拆除日，才能符合一生一次自用住宅用地優惠稅率的申請條件。此外，出售前1年內無出租或營業使用也是適用的條件之一。
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