預售解約潮升溫！專家直言：關鍵在「建商能撐多久」
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
2024年上半年房市熱絡，預售市場交易量一度攀上高峰，但隨著銀行房貸緊縮、第七波信用管制上路，市場買氣明顯降溫，預售屋解約件數也受到關注。永慶房產集團盤點全台預售屋累積解約件數較多的行政區，發現解約主要集中在近年推案量大的區域，其中桃園市就有楊梅、中壢、桃園、大園及觀音5區上榜，台中、台南及高雄也有多區入列。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，一般而言，區域建設、交通與生活機能是購屋評估的重要條件，但預售屋從簽約到交屋存在時間差，在第七波信用管制與銀行資金緊縮後，影響部分預售屋買方的財務安排，因資金條件、家庭規劃或購屋需求改變而選擇解約。
陳金萍表示，解約件數多並不完全代表區域未來房市的賣壓一定會比較重，在前幾年房市相對活躍時，建商積極推案，尤其又以大型重劃區為主，因其具備土地開發及新建案供給優勢，最容易成為推案熱區。然而當整體預售市場轉變，由於過去推案量體大的區域，累積的交易量自然也相對較高，因此解約件數容易集中於這些區域。
預售解約件數增 何世昌：不代表價格下修
有專家則認為，解約件數增加，並不代表預售屋價格就會同步下修。馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專上提到，過去房市不佳時，預售市場容易出現承購戶拋售潮，甚至形成「多殺多」，市場籌碼凌亂、買方接手意願低，轉售價格下修速度與幅度往往比成屋更明顯。
何世昌指出，預售屋禁止轉售措施實施後，市場生態已經改變，買方若無法繼續持有，主要只能選擇解約，解約後的籌碼也會重新回到建商手中，市場上不容易形成過去那種大量拋售的情況。因此，解約量多寡與預售屋價格之間，已經沒有過去那麼直接的關聯。
何世昌表示，目前預售市場真正值得觀察的重點，不只是退了多少戶，而是建商的資金與銷售壓力能維持多久。只要建商仍有能力撐住價格，即使解約案件增加，也未必會立即反映在房價上，這也是目前預售市場成交量明顯下滑，但價格仍相對有撐的重要原因之一。
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