成交、房價走勢劇烈分化！南部房市難支撐區域浮現？
好房網News記者林和謙／台南報導
2026年房市面臨信用管制與高房價雙重壓力，六都重劃區買氣呈現明顯K型化。城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士表示，北台灣主要由雙北高房價外溢的首購與通勤需求支撐；中南部買盤則集中於具備科技產業、重大建設、成熟生活機能或品牌建商題材的核心區域。具備人口、產業與資源集聚優勢的「蟹黃區」持續吸引買方，其他區域則面臨較大的去化壓力。
南部買氣集中 核心區各自突圍
以南部來看，台南房市買氣集中在個別區域。柯昇沛說，安南九份子重劃區近一年交易量達1,316戶；南區水交社重劃區因鄰近成熟商圈，近三年房價由每坪17.68萬元上升至29.5萬元。平實重劃區同樣受到市場關注，反映台南買盤偏向選擇具備建設或生活機能支撐的區域。
高雄楠梓近一年交易量近2,000件，平均購屋總價超過千萬元，但在區內新案供給較多、成交量下滑的情況下，建商推案轉趨保守。楠梓平均成交單價仍由2024年的每坪約34.1萬元升至2026年的41.6萬元，顯示產業題材對區域價格仍有支撐。
至於橋頭新市鎮近兩年房價由3字頭上漲至每坪40萬元以上，年漲幅約26％；柯昇沛分析，高雄捷運紅線與橋科題材、台積電設廠等利多，吸引北高雄購屋族進場。
分化明顯 難以支撐區域浮現？
城市重劃趨勢智庫分析，中南部重劃區呈現「單點突圍」特徵。科技產業、交通建設、品牌建商或成熟商圈，能為特定區域帶來明確買盤；缺乏產業與生活機能支撐的區域，則較難只靠重劃題材維持熱度。市場資源向核心蟹黃區集中，也使區域間的成交表現與價格走勢更加分化。
城市重劃趨勢智庫指出，重劃區買氣已不再單純取決於推案量或價格，而是由就業機會、交通條件、生活機能、產品定位與總價共同決定；台股多頭帶來的財富效應，也逐步延伸至高端房地產，部分企業主與高資產買方將金融市場獲利轉進核心地段及供給稀缺的住宅產品。