房市吹寒風 2025全台預售屋交易年減逾7成
2025年預售屋市場買氣降溫，全台預售屋交易量從12.2萬件大幅下滑至3.6萬件，年減幅高達70.3％，購屋族進場態度保守，預售市場進入明顯的量縮階段，雙北市年減幅約四至五成，桃園以南五大都會區均衰退7成以上，新竹、高雄更高達8成。
2024年房市景氣熱絡時，全台平均每月預售屋交易量超過1萬件，不過去年平均每月僅3,000件左右，全台各地買氣同步急凍。七大都會區中又以新竹年減幅達82.3％最高，平均每個月只剩100件交易量，即使交易規模最大的新北市，平均每個月交易量也不到700件。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，信用管制持續、貸款審核仍有限制，加上市場對未來房價上漲預期已被扭轉，使得購屋族進場態度明顯保守，預售屋市場買氣快速降溫，成交量大幅萎縮。
新竹縣市過去受科技產業題材帶動，預售市場交易熱絡，加上高薪資人才匯聚，當地預售房價基期墊高，但在信用管制持續、投資性需求退場後，市場回歸以自住需求為主，買方態度轉趨謹慎，使得交易量率先出現大幅修正。
除新竹縣市外，雙北以南的主要都會區交易量同樣出現明顯萎縮。桃園、台中、台南與高雄市2025年預售屋交易量年減幅皆超過7成，顯示在整體金融環境與政策影響下，市場觀望情緒已由北部蔓延至中南部，預售屋市場量能普遍承壓。
陳金萍指出，預售屋購買涉及付款期程長、未來變數較多，在市場不確定性升高的情況下，購屋族普遍傾向延後決策，使得預售市場交易動能短期內難以回溫。