八大建商大咖 他們的下一步就是市場的未來

文／林喬慧

「明年產品以小坪數為主，不要超過四十坪，讓首購、換屋的人買得起，才有市場通路，地點還是雙北市人口多，就業機會多，比較有買氣。買房現在真的對自住客是非常好的timing，明年選舉，政府若稍微放鬆調控，也許熱門地段房價會微幅調整。」——愛山林副董事長 張境在

「明年市場很難講。我十二月會先在北士科推案。不管時機好壞，地點滿重要：時機好，地點不對一樣不好賣；時機差，只要地段夠好，還是賣得動。現在主流還是小坪數。我們北士科的案子，希望總價控制在7000萬元內，規劃50、45坪，還有20多坪的雙套房。這塊地買了四年多，中間不斷調整，本來做四併，後來改小變六併，就是不希望客戶貸款壓力太大。」——力銘建設董事長 郭淑珍

「我們現在嘗試不同多元化的發展，以前多是自己的土地自己蓋，但因為自家土地多集中在幾個點，也希望分散經營，譬如參與捷運土地開發，跟著捷運布局，目前跟住都中心、捷運局都保持密切聯繫。」——宏盛建設董事長 林新欽

「我認為商辦不受銀行限制，比較有機會，住宅方面，消費者意願低，會比較辛苦。我只做我自己，對我來講，很實際，一步步把房子蓋好，讓客戶滿意。我想這個時候一動不如一靜，不要太大動作，做好本業，客戶自然給你認可。」——聯聚建設創辦人 江韋侖

「明年應該是說，站在我們立場比較保守，自從政府開始一系列打炒房，公司就不購地，明年還是一樣。但我認為每一個縣市的個案會有不同表現。如果說地點是對的、產品定位是對的，那市場一定會有固定需求。明年下半年，我們會跟三井合作，在台北橋站、光興國小推住宅案。」——宏普建設董事長 游武龍

「主力都在辦公，北士科『創匯園區』規模滿大。AIoT產業很強，企業需求旺，我們算很幸運。明年我認為還是一樣，雙北市普通，完全看個案表現，新北市還是有人賣得很好；普遍台中以南很辛苦，到處哀鴻遍野，持續緊縮，很多公司都會面臨現金流動風險。明年還是看央行，大家都不是很樂觀。」——華固建設總經理 洪嘉昇

「我估計央行年底、明年上半年，應該還會再小幅鬆綁一些法令。建築業都要看中央臉色，要一次轉彎不容易，可能不會整個大開水龍頭，頂多回到大概兩年前那樣的程度。房價的部分我看法很簡單，蛋黃區守得住，有品牌、有地段、產品規劃好的案子，還有機會再往上個2、3％。但蛋白區可能站不住，大概會下修一成到一成五。」——鄉林建設董事長 賴正鎰

「今年住宅案推了四個，明年還是要看市況，不一定要急著推案。目前有南港虹創、北投ICT兩個辦公案會在明年上半年完工，原則以整棟銷售模式進行。購地的話，要看地點和利潤才會考慮出手，2026原則上是保守年。」——長虹建設總經理 李耀中

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