3年營建成本翻3倍 北市2危老案蓋不下去...建商跑路 民眾如何避開地雷？
位於台北市北投區溫泉路的危老重建案「泊山妍」，在去（2022）年10月底嘉源建設宣布完銷，但不料今年7月建商就傳訊息給買方，宣稱無法繼續興建，理由是公司營運困難以及營造成本增加，至今建商神隱，買方則向北市府申訴；台北市地政局則證實，包括嘉源建設旗下的北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」2危老案皆無法依約完工，已被列為警示建案。
建商蓋不下去跑路，危老案恐淪為爛危樓
台北市地政局證實，建商已經跑路，目前也連繫不上建商，究竟內部是基於什麼原因無法依約完工仍舊不得而知，但目前建商確實已經向履約保證銀行、承購屋告知無法依約完工，經清查後，目前嘉源建設在國內僅有「泊山妍」、「嘉源埕驛」這兩個預售案，而這兩案目前皆已停工。
地政局表示，「泊山妍」預購承購戶有36戶，其中10餘戶已向市府申訴，將依消費爭議處理；至於「嘉源埕驛」總戶數僅有4戶，依實登資訊僅出售2戶，目前則尚未收到消費者申訴。
由於「泊山妍」、「埕驛」兩建案的預售屋價金信託專戶銀行是由瑞興銀行辦理，因此該銀行也在7月14日公告，嘉源建設旗下這兩案發生無法依約定完工情形，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予嘉源建設動用，據公告內容顯示，「泊山妍」建案信託專戶目前餘額為4265萬元、「埕驛」建案信託專戶餘額則約6.59萬元。
地政局指出，目前將先處理第一階段的消費爭議，讓承購戶先獲得價金分配，後續違約金部分，將視承購戶意願，採第二階段消費爭議處理或是進行法院訴訟。
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近3年營建成本翻倍成長，小建商容易發生資不抵債
事實上，近幾年因為營建成長上漲，再加上政府對於建商土建融縮手、升息影響，早有業者不斷提醒，小型建商恐有倒閉或爛尾樓危機。
連雲建設總經理、台北市都市更新學會理事長蔡漢霖指出，營建成本上漲從2～3年前就已經出現，現在雖然工料價格已有回穩，但仍處於高檔，累計近3年來營建成本幾乎是翻倍表現，尤其對於小基地個案更是辛苦，工班的工率難以發揮而墊高成本，造價遠高於大基地。
蔡漢霖也說，台北市有許多「一案建商」、團隊經驗不夠專業，除了本身沒有營造經驗外，對於造價的概念還停留在過去10幾年，對於預估造價過度樂觀，因此當營建業景氣發生大變化、營建成本突然飆漲時，危老合建案更難以抵抗原物料上漲，就容易造成資不抵債情況。
一名專做都更案的北部建商也指出，在營建成本上漲之下，現在北部小基地、RC 結構建案一坪造價高達約30萬元，以台北市大同區為例，若地主與建商分回比例約6、4分，等於建商售價一坪要超過90萬元才能負擔成本，一坪售價要破百萬元才能獲利，「因為基地越小成本越高」。
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購屋族如何避免建商落跑？業者：避開小型「一案建商」
北部建商指出，這一波營建成本高漲造成先前已簽的危老案，條件到了現在都不划算，常常一做就賠錢，因此很多危老重建案只能重談，或是找其他業者接手，甚至乾脆停工、解約，甚至這一波也有營造廠因此倒閉，主要原因就是成本高漲。
建商也指出，當建商若遇到這種情況，一般而言有實力的業者寧願虧錢也要做下去，因為基於商譽問題；但若是讓小型建商遇上，宣布倒閉恐怕是難以避免，因此建議，消費者挑選建商時，除了選擇具有品牌的建商外，也應盡量避開做小型建案、又來歷不明的小型建商，避免碰上建商倒閉的地雷。