華固首度插旗央北　沒接待中心半年逆勢熱銷8成

文／林喬慧

在房市調控政策與整體買氣轉向理性的氛圍下，指標建商的品牌溢價力與選地策略成為市場關注焦點。華固建設首度進軍新店央北重劃區的百億指標案「華固譽誠」，自去年底進場後，憑藉品牌辨識度在半年內銷售率突破八成。

根據實價登錄最新資訊，該案揭露戶數已逾250戶，均價站穩9字頭，部分戶別更出現百萬單價揭露，顯示具備品牌實力的個案在當前環境中，仍具備較強的買氣支撐力。

新店央北重劃區歷經近九年的開發，目前已進入飽和階段，土地開發率達八成以上。根據市場觀察，央北近一年的供給結構出現明顯斷層，預售新案相對少，多數線上待售量為成屋案。

新聯陽實業機構副總經理邱俊陽分析，2025年前三季央北成交量相對有限，直至第四季「華固譽誠」進場後，單季交易量隨即攀升近190戶，這股熱度並延續至2026年第一季。

據了解，即便該案在推案初期曾遭遇接待中心火警意外，但在轉移至新聯陽行銷館銷售後，買氣並未受阻，反映出市場對特定品牌的指名度。

該案基地位於央北二路與中山路口，面積約1,513坪，規劃為地上23層、地下5層的雙塔地標，由建築師呂建勳操刀，總銷金額約120億元。產品規劃鎖定26至46坪的主力坪數帶，總戶數346戶。實價登錄數據顯示，該案近一年成交均價約每坪94.4萬元，歷史最高單價紀錄為101.14萬元，單戶總價帶多落在3,000萬至4,000萬元之間。

觀察其買盤組成，新店在地客比例高達五成，多為首度換屋或長輩置產給子女的剛性需求；其餘則分布於台北市大安、信義、文山等區，亦有部分來自竹科的高資產工程師客層。