房貸「水龍頭」鬆開了！新青安鬆綁點火 多檔營建股攻漲停
Newtalk新聞
近期的「房貸荒」有解了？根據《經濟日報》報導，行政院今（4）日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第 72 條之 2 不動產放款比率限制外，並回溯至 9 月 1 日。此意味著銀行辦理新青安貸款時，將不再受 30%上限約束，預期能多出更多資金活水。
利多消息一出，營建族群聞訊全面點火。截至今日收盤，上曜（1316）、名軒（1442）、大將（1453）、國建（2501）、全坤建（2509）、冠德（2520）、京城（2524）、聯上發（2537）、櫻花建（2539）、愛山林（2540）、皇翔（2545）、永信建（5508）、隆大（5519）、長虹（5534）、達麗（6177）、富旺（6219）、欣巴巴（9906）、三發地產（9946）等 18檔上市營建股漲停鎖死；漲幅逾半根漲停的更是不計其數；營建類股指數也罕見飆逾 6%漲幅。
所謂的《銀行法》72 條之 2，是指銀行存款、金融債等資本計提的水位上限為 30%，只能用於房貸等不動產放款使用；由於公股銀行針對 72 條之 2 的放貸水位逼近警戒值，導致許多符合資格的貸案遭到延宕，甚至差點交屋失敗。嚴重程度引發中央高度重視，日前，金管會為此邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性。
政策放寬後，行政院與金管會同步強調，資源應真正用於自住購屋，銀行也不得再藉機搭售房貸壽險或進行不當推銷，並建立申訴機制。並稱此舉是為確保買房剛需、減少首購族被「貸不出」的風險。
不過，此次「新青安」的房貸鬆綁，只限於今年九月以後的新青安，並非過去一年多的放款都不計，且並非等於放寬了所有申貸條件，多數銀行除了受 72 條之 2 的限制外，還同時受到央行不動產貸款集中度規範約束，因此多屋族的貸款成數限制並未鬆綁。
房產專家何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet＋」指出，這個做法只能紓緩新青安貸款問題，因公股行庫為配合新青安政策而放款，「不動產放款比率」容易偏高，將新表巿排除在銀行法第 72 條之 2 外，能讓公股行庫多出一點放款額度。唯一受惠者，就是符合新青安的民眾。
何世昌表示，此舉對於整體房貸市場「貸不到」的亂象幫助極為有限，主因仍在於「不動產集中度」並未鬆綁，「房貸荒」的問題仍會延續。換言之，房貸水龍頭並沒全開，只是滴滴答答多幾滴水而已；即便如此，對於窒息已久的房市而言，仍算是一個好消息。並表示，若之後行政院向外公布的訊息就只有這樣，那麼「水龍頭開了」恐怕是一場美麗的誤會。