台積電南科三期擴張效應發酵 新市、善化、歸仁房市受矚目
隨著台積電在南科三期興建新廠，不僅強化台南在先進製程供應鏈中的關鍵角色，也進一步吸引國際半導體相關產業加碼投資，信義房屋台南民生店協理張榮3日表示，顯示國際半導體供應鏈長期看好台南投資環境，產業動能持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來的人口紅利，也讓善化、新市、歸仁房市受到矚目。
張榮指出，南科一、二、三期多為國有地，只租不賣，早期南科一、二期已有光電與相關產業進駐，5年多前，有部分舊廠房由台積電取得，陸續拆除進行第一波擴張產能空間，南科三期近日又傳出由台積電租下最大塊基地準備開發，且有聽聞台積電也要開發中的A區產業專區，南科周邊的台南產業園區，日前也有聯華林德氣體工業公司，宣布投入新台幣18億元擴建產能，產業持續發揮群聚效應。
他說，南科周邊的就業人口，帶動新市、善化、歸仁房市受益，建商陸續推案，工程師族群多為年輕小家庭，帶動兩房、小三房產品的需求，新市近年交易量與房價同步向上，7成以上為新成屋居多，單價多落在4字頭，善化則呈現產品多元發展，新市跟善化交界的LM重劃區屋齡約10到15年左右的透天產品，總價約2,000至3,000萬元，新大樓與華廈比例約各半，兩房產品總價普遍站上1,000萬元，單價落在每坪35至40萬元之間。
張榮指出，除了新市與善化地區，房市動能也有以南科為中心向外擴散的態勢，歸仁也逐漸受惠。其中，歸仁高鐵特區已有7至8個新案進場，成交行情多落在3至4字頭，部分指標案已站上5字頭，歸仁舊市區則仍以透天產品為主。
他說，在地就學選項有南科實驗小學與實驗高中，生活機能方面，新市、善化、歸仁原有舊市區基礎成熟，全聯、超商、咖啡品牌等基本機能已到位，高鐵站前有三井outlet，學區與公共建設也逐步補齊。
在未來產業發展藍圖中，台南不僅有南科三期，未來還包括南科四期與高鐵旁的沙崙智慧科技城，張榮表示，沙崙目前已規劃大巨蛋、會展中心、智慧科技城與沙崙醫院，近期更有國家太空中心將在沙崙設置火箭研發基地的利多消息，拚今年發包2030年完工，可望形成新一波利多。