土地捐做長照「免繳土增稅」！3條件缺一不可　違規最高罰2倍

文／謝曉菁

因應人口高齡化及長期照顧需求增加，私人將土地捐贈給符合規定的財團法人長期照顧服務機構，並供長照服務使用，符合相關要件者，可依規定申請免徵土地增值稅。不過，免稅並非「捐出去就算數」，後續土地使用情況每年都會接受檢查，一旦違反規定，除了會遭追補稅款，最高還可能被處應納土地增值稅額2倍以下罰鍰。

新竹縣政府稅務局指出，政府為鼓勵長照機關的設立，私人將土地捐贈給經主管機關許可設立的「社區式」、「機構住宿式」或「綜合式」服務類長照機構使用，符合一定條件者，該筆土地於捐贈時可享免徵土地增值稅的稅賦優惠。

不過，想要享有土地增值稅免稅優惠，還得符合3項要件。首先，受贈土地必須確實供興辦社會福利事業使用；其次，財團法人章程須載明，解散時的賸餘財產歸屬當地地方政府所有；第三，捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利。符合上述條件，才可申請免徵土地增值稅。

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換句話說，地主把土地捐給長照機構，並不代表土地增值稅就能直接「歸零」，受贈對象、實際用途以及捐贈人是否從中獲利，都是能否適用免稅優惠的關鍵。

即使捐贈當下已經核准免稅，也不代表之後就不會再被查核。稅務局提醒，針對私人捐贈供社會福利事業使用、並經核准免徵土地增值稅的土地，稽徵機關每年都會定期辦理檢查，以確認土地是否持續依照原本捐贈目的使用。

若後續查到土地未按捐贈目的使用、違反事業設立宗旨，或土地收益沒有全部用於該社會福利事業，就可能失去原本的免稅資格。

稅務局表示，一旦查獲上述違規情況，除了會追補原本應繳納的土地增值稅外，還可處應納土地增值稅額2倍以下罰鍰。因此，有意捐贈土地興辦長照機構的地主，除了確認捐贈當下是否符合免稅條件，也應留意後續土地使用及管理規定，避免原本想享有稅賦優惠，最後反而面臨補稅及罰鍰。