戴夫·拉姆齊示警房產投資迷思 房價上漲難彌補錯誤決策

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國知名理財專家戴夫·拉姆齊（Dave Ramsey）近日表示，不少房地產投資人誤以為房價持續上漲，就足以彌補任何投資決策上的失誤，但實際上，房價增值並不足以掩蓋一筆本質上表現不佳的投資。他提醒，房地產投資應建立在穩定現金流與健全財務規劃之上，而非單純寄望未來房價持續攀升。

在《The Ramsey Show》節目中，一名從加州搬至南達科他州的聽眾來電諮詢。對方表示，夫妻倆將原本位於加州、市值約39.9萬美元的公寓改作出租用途，房屋目前仍有約30.9萬美元房貸，租金收入僅能勉強打平持有成本。此外，兩人還背負超過10萬美元的消費性債務。儘管財務壓力沉重，丈夫仍認為加州房價長期看漲，且出租需求穩定，因此不願出售房產。

拉姆齊直言，這是一筆「糟糕的交易」，並指出如果將同樣一筆資金擺在投資人面前，多數理性的人都不會選擇投入這樣的標的。他表示，一項投資若只能依賴資產增值才能獲利，本身就存在風險。尤其出租物業還可能面臨空置、設備維修、房屋保養及突發支出等成本，任何額外開銷都可能使原本勉強損益兩平的投資迅速轉為虧損。他認為，房價增值應視為投資的附加收益，而非支撐整體報酬的唯一來源。

針對這對夫妻的情況，拉姆齊建議盡快出售該公寓，即使現有租客最終沒有購買，也應正式將房屋掛牌出售。他形容租客有意購屋是「一張免出獄卡」，因為出售房產後，不僅有機會清償約10.8萬美元的消費債務，還能減少每月約4,000美元的債務支出，改善整體現金流與財務壓力。他強調，投資應該為資產持有人創造財務自由，而非讓投資人長期背負沉重負擔，「否則最後不是你擁有房產，而是房產擁有了你。」:::