獨家／官方曝桃龍科三期新進度、拚「3贏」　房市仍可期待

好房網News記者林和謙／桃園報導

國內諸多科學園區包括竹科、南科、中科，不僅帶動高科技業發展及大量就業機會、不錯的薪資水準，也對區域房市帶來很大的影響，房價增幅明顯！而討論度很高的台積電進駐桃園龍潭龍科三期一事，因在地居民反對被徵收，台積電宣布現階段不考慮進駐。但台積電真就確定不進駐龍科三期嗎？對當地房市又有何衝擊？桃園市政府地政局蔡金鐘局長接受《好房網》專訪指出，關於龍科三期的徵收、開發、未來招商等等，都還在研議、溝通及討論中，並沒有最後定案，我們希望積極協調各方，達成政府、企業、居民「三贏局面」。

因應龍潭科學園區的擴建及科技業產能發展，龍科三期原本預計徵收土地達158公頃多，其中私有土地佔了八成，但遭到當地民眾大力反對，引發不小的社會關注。

蔡金鐘表示，2023年七月桃園地政局與竹科管理局有召開說明會，與當地民眾交換意見，與地方積極協調，包括5大宗親，跟好幾個大家族來談；他說，今（2024）年預計會再召開二次說明會，深入與民眾做溝通，將會有更明確的劃分，範圍會依照民眾訴求進行調整，一些社區、學校、家族公廳也都會剔除在開發範圍外。

蔡金鐘指出，與地方的溝通非常重要，這是地政局與桃園市府很重視的部分，我們也將給予未來被徵收的地主、居民補助最大化，爭取最優的協議價購費用、拆遷補償費、安置費用等等，政府希望更提升當地產業發展，帶動就業，希望有競爭力的半導體與科技業可以進駐，創造政府、企業、居民「三贏局面」。他說，2022年12月我們有與竹科管理局協議，協助竹科管理局進行土地取得，2023年9月議約完畢，並進行土地查估等作業，若後續範圍確定也奉行政院核定後，就會按照期程去進行龍科三期的開發作業。

龍科三期的開發進度持續進行，都尚未定案，有些情況還不能完全「說死」，對當地房市仍可期待。永慶不動產龍潭北龍加盟店店長王士誠表示，在台積電進駐龍科三期的消息傳得沸沸揚揚時，當地不少屋主出現惜售的狀態，但前陣子當傳出「台積電不來」的消息，又有一些房產物件放到市場要賣，也是很有趣的現象。

王士誠說，龍潭的房市一直以來都屬於健康、平穩，都是剛需自住為主，房價都是緩緩上升、漲幅不會暴衝。但近年因為通膨、原物料成本高漲，土地也貴，連帶使得房價上升，龍潭也不例外，但與很多區域比較，龍潭漲幅已算很溫和。

王士誠指出，現在龍潭市區的新大樓、預售案，成交單價約落在30萬～33萬元左右，而龍潭目前最老的一棟中古大樓、屋齡約20年，成交單價約22、23萬左右，其他中古大樓屋齡多在20年內，單價也都要2字頭。

此外，龍潭未來還有三大交通建設利多，包括板龍快速道路、新梅龍道路，板龍快速道可透過65快速道路便利直通龍潭；而新梅龍道路則設計穿過中山高、方便開車及騎車的通勤民眾從新屋經楊梅到龍潭，也縮短距離；另外大昌路以西的都市計畫開發、未來將會打造龍潭客運轉運站，該處接近龍潭交流道，也將規劃產專區，交通便利性與發展可期。