澳洲塔斯馬尼亞州房市逆勢強勁 荷巴特房價年漲近一成

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

儘管澳洲房地產市場正經歷全國性趨緩，但其東南部的塔斯馬尼亞州卻展現出驚人的韌性，主要城市房價逆勢上漲，並被預期未來仍有上漲空間。這股動能主要來自當地龐大的基礎建設投資和蓬勃發展的觀光業。

根據《Realestate.com.au》報導，塔斯馬尼亞州三大主要城市——荷巴特（Hobart）、Launceston和德文港（Devonport）——在過去一年，尤其在最近一季表現突出。荷巴特的住宅中位價在七月份達到756,951澳元，單月增長1.4%，年漲幅更達9.3%。值得注意的是，荷巴特的房價目前僅比2022年3月的歷史高峰低0.7%。在租賃市場方面，荷巴特年租金成長8%，為澳洲全國第三高，並實現4.3%的總租金收益率。

Launceston的住宅中位價介於598,000至675,000澳元，年成長率介於12%至15%。德文港的住宅均價約為618,000澳元，年成長率也達到12%。與墨爾本（Melbourne）、雪梨（Sydney）和堪培拉（Canberra）等大城市相比，塔斯馬尼亞州的房市表現相對穩健。

推動這波房市榮景的關鍵，是塔斯馬尼亞州規模近400億澳元的建築與營建工程計畫。其中包含造價2億澳元的荷巴特機場航廈擴建案，預計於2028年初完成；以及位於Macquarie Point Stadium、斥資11.3億澳元打造的23,000席新體育場，已於上個月動工。德文港的4.93億澳元QuayLink計畫第一階段，預計在今年十月完成，旨在容納兩艘新的Spirit of Tasmania渡輪。Launceston的University of Tasmania體育場也在進行1.3億澳元的改建，而Princess Theatre和Earl Arts Centre的4300萬澳元更新工程已於今年啟動。

觀光業的強勁復甦也為房市注入活水。截至今年三月為止的一年內，塔斯馬尼亞州的遊客總數創下140萬人次的新紀錄，較前一年增長4.8%。遊客消費額也同步增長7.8%，達到38億澳元，其中跨州遊客數量尤其顯著。McGrath Limited創辦人John McGrath表示，塔斯馬尼亞房市的成績令人鼓舞。

綜合強勁的成長動能、相對可負擔的房價以及宜人的生活方式，荷巴特、Launceston和德文港等城市預計將持續吸引各類買家。報導預期，塔斯馬尼亞州的房地產市場在接下來的春季將有進一步的上漲空間。