都更停擺1／老屋重建熱潮熄火　全台拆照量創6年新低

政府高喊「大都更時代」來臨，現實狀況卻很殘酷。2026年上半年全台住宅拆除執照僅1,846宅，較去年同期大減17.8％，更創下6年來新低，尤其被視為都更重鎮的台北市，拆照量年減逾3成，在房市疲弱與成本飆漲的雙重夾擊下，老屋改建正陷入停擺。

老屋越來越多，拆掉重建的房子卻越來越少！根據住商機構彙整內政部統計，今年上半年全台住宅用途拆除執照共計1,846宅，較去年同期2,246宅減少400宅、年減17.8％，創下2021年以來同期新低。

房市專家田大全分析，住宅拆照量雖不能直接等同都市更新或危老重建核准件數，但仍可觀察出，有多少住宅真正走到拆除、準備重建的階段，如今數字往下掉，顯示不少老屋重建案，即使啟動整合，也未必能順利走到拆屋動工。

攤開近10年數據，全台上半年住宅拆照量在2023年攀上2,726宅高峰，之後動能逐步轉弱，2025年一度回升至2,246宅，今年又下滑至1,846宅；若與2023年高點相比，短短3年減少880宅、減幅達32.3％。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，《危老條例》預計於2027年5月底屆期，相關時程獎勵逐漸減弱，加上房市買氣轉弱、營建成本居高不下，還有建築融資資格趨嚴等限制，都降低了建商上門與地主洽談都更危老的意願。

素地難尋、被視為都更主戰場的台北市，今年上半年的拆照量竟只剩下480宅，對比2022年、2023年同期突破1,200宅的盛況，年減率達32.5％，創下2019年以來同期最低，可說是徹底熄火。專家觀察，北市精華區大塊基地的整合紅利已用盡，案件整合難度極高，導致申請量「雪崩式下滑」。

大案能照進度走，零星小案恐陷入停擺，賴志昶指出，房市發展走緩，銀行融資態度更審慎，營建成本也翻倍，使得規模較小、整合條件不足及推案效益較差的案件，容易拖延卡關；不過，觀察整體拆照數量，雖然整體數量遞減，但位於精華區、基地條件完整、整合建商具有品牌力，或已完成高度整合的大型都更案，仍按既定進度推進，賴志昶認為，目前重建市場，進入區域集中且由大案主導的分化階段。

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