老屋翻修「看不見的基礎工程」怎麼做？3步驟打造「有感智慧宅」與全戶淨水提案｜易設計 × Panasonic

（圖片提供／PoME提案所）

老屋翻修最困難的，往往不是呈現視覺美感，而是如何將隱藏在壁面與結構背後的需求，轉化為完整且具長遠價值的設計方案。Panasonic PoME概念體驗館「PoME提案所」特別邀請資深設計師「易設計」總監洪逸安與Panasonic建築設備營業本部首席設計總監宮恩培共同分享，透過真實翻修案例，結合Panasonic PoME概念體驗館的住宅解決方案，剖析如何從「發現問題、設計規劃、整合設備到創造生活體驗」，將漏水壁癌、管線老化、水質空氣與智慧控制等隱性工程，透過照明與配線規劃融入空間美學、開關介面優化與智慧情境整合，打造兼具質感與便利的居住環境，讓基礎工程不再只是隱形付出，而是轉化為業主高度信任與主動推薦的專業資產。

▲▼Panasonic PoME概念體驗館「PoME提案所」特別邀請資深設計師「易設計」總監洪逸安與Panasonic建築設備營業本部首席設計總監宮恩培，舉辦「老屋翻修中看不見的基礎工程，如何轉化為業主的長期信任資產」講座，與現場十多位室內設計師分享如何為屋主創造夢想家居。（圖片提供／PoME提案所）

第一步｜老屋翻修隱性問題多？智慧宅「系統化整合」破解基礎工程與空氣濕度盲點

老屋翻修常面臨「拆盲盒」風險，舊管線鏽蝕、電線外露、冷熱不均與格局受限等問題，單靠傳統單點修繕難以解決。現代住宅趨勢強調「系統化整合」，透過智慧控制（IoT）、全熱交換器、隱藏型清淨除濕機與六恆智慧控制器，同時解決水電安全、空氣品質、恆濕恆溫與業主生活習慣等需求，實現兼具健康、安全與便利的智慧生活。

1.老屋翻修常見的水電與環境安全問題有哪些？

老屋翻修的痛點往往不在於視覺美化，而在於基礎工程的隱性風險。拆除階段如同「拆盲盒」，隨之而來的可能是令人冷汗直流的結構與管線問題。

●水管管線危機：早期採用的鐵管或鉛管嚴重鏽蝕，甚至一碰即碎，導致滲漏水或重金屬水質風險。
●用電安全隱憂：電線缺乏防護直接裸露於水泥中，或遭鼠咬導致銅線外露、亂接線路，極易引發用電走火。
●空間與環境控制：總監洪逸安分享，大面落地窗雖帶來採光與視野，卻可能導致室內冷熱變化劇烈、氣流不佳；挑高空間更顯著增加空調節能與溫濕度控制的難度。

（圖片提供／易設計）

2.破局設計：兼顧生活習慣與環境控制的格局規劃

在「柔光金韻」案例中針對長期旅美的生活習慣與現代家庭對睡眠品質的需求，整體住宅規劃應兼顧「公領域互動」與「私領域品質」。

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●美式簡約公領域：保留採光與挑高優勢，採用開放式格局，促進親友與家人間無障礙的互動交流。
●私領域雙床分眠設計：主臥採取兩床分開設置，避免夫妻間相互干擾睡眠，維護高品質休息。
●環境系統設備整合：透過設備連動，使挑高明亮的空間同時具備良好的空氣品質與一年四季恆溫恆濕的舒適度。

3.Panasonic智慧宅提案：安全、健康與智慧科技的系統化整合

面對極端氣候，老屋翻修的成功關鍵，在於將傳統基礎工程的修復與前瞻性的智慧系統整合相結合。Panasonic將傳統設備、全戶空氣管理與核心智慧樞紐全面串聯，透過導入智慧住宅設備（IoT智慧開關、全熱交換器、隱藏型清淨除濕機與六恆智慧控制器），破解水電與環境控制隱患，打造主動回應居住者需求的健康、舒適未來家。

【推薦商品│Panasonic IoT 智慧開關與遠端/語音控制】 直擊痛點智慧轉換

為解決老屋生活痛點並實踐「系統化整合」，Panasonic將傳統開關與全戶設備升級為跨情境、跨設備的物聯網控制樞紐，主動回應居住者需求的未來生活型態，解決日常生活中的常見困擾，實現智慧化的情境切換。

●遠端遙控 (APP)：透過Panasonic IoT TW即時查詢室內濕度並遠端開關設備；睡前無需下床即可關燈。
●主副機免迴路設定：長走廊或多層樓空間，無需實體佈線迴路即可透過軟體設定多處控制同一盞燈。
●週期與防盜排程：可設定單一或複數開關（最多7組週期），出差或旅遊時營造有人在家的安全意象。
●智慧語音聲控：支援Google Nest智慧音箱與Panasonic電視遙控器，雙手提物時開口即可控制燈具與設備。

▲出門在外也能透過Panasonic IoT TW查詢室內濕度並遠端開關設備；睡前無需下床即可關燈。（圖片提供／Panasonic）

【推薦商品│Panasonic六恆智慧控制器】一鍵串聯全戶環境

●全戶環境掌控：整合空氣、溫度與濕度設備，使用者可一鍵切換智慧模式，將複雜的單點開關化繁為簡，即時監控並自動調節每個空間的空氣品質。

▲六恆智慧控制器一鍵式串聯空調、隱藏型清淨除濕機、全熱交換器等家電。（圖片提供／Panasonic）

【推薦商品│Panasonic全熱交換器】不開窗也能享有全天候清新空氣

針對緊鄰幹道／高架橋、長時間開空調、過敏體質（病態建築症候群）或密閉無窗空間，選擇使用全熱交換器可改善空氣品質。

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●高效節能熱交換：夏季將外入熱空氣預冷，冬季將外入冷空氣預熱，大幅降低空調耗電量與熱量損失。
●提升空氣品質：雙導管設計，主動抽離甲醛等有害化學物質，同時引進過濾後的戶外新鮮空氣。
●工事與保養便利：輕巧體積與側裝設計，方便輕鬆打開檢修口更換過濾網與濾素。

▲▼不同溫度的空氣經過熱交換濾芯時，會藉由氣體流動的熱傳導性來交換熱能平衡溫度，同時也會進行濕度的交換平衡。（圖片提供／Panasonic）

【推薦商品│Panasonic 隱藏型清淨除濕機】高效除濕與多重空氣淨化

針對屋主過敏體質與特殊居住環境，設計上將「氣候控制」與「健康防護」進行了深度整合。面對大面窗戶引入過多陽光所帶來的熱氣與濕氣，以及挑高空間容易產生的冷熱對流與風感問題，導入隱藏型清淨除濕機，一舉解決環境濕熱問題，更為過敏體質的業主打造無塵、乾爽且貼合生活習慣的健康舒適空間。

●雙重除濕系統：新增多層式除濕膜與多向氣流，能以更低電量滿足大坪數除濕需求。
●多層淨化濾網：包括HEPA高密度濾網可捕捉0.3μm懸浮粒子（含PM2.5）及多種細菌、過敏原;活性碳脫臭濾網則是能高效吸附甲醛異味與各類有害氣體。

▲▼導入隱藏型清淨除濕機，一舉解決環境濕熱問題，更為過敏體質的屋主打造無塵、乾爽且貼合生活習慣的健康舒適空間。（圖片提供／易設計、Panasonic）

第二步｜生活舒適宅老屋空間重生，看不見的細節規劃，創造有感的居住體驗

老屋翻修常面臨「單面採光」、「狹長零碎」與「衛浴無窗悶濕」等格局硬傷，單靠表面裝修難以改善入住後的實際體驗。總監洪逸安表示，老屋改造空間重生，在於重新思考未來 10～20 年的生活方式，將動線、水電基礎重建與住宅設備進行「系統化整合」。

1.老屋翻修格局痛點有哪些？單面採光、狹長格局與衛浴無窗解法

從實際接觸的案例分享，老透天與舊公寓在格局與基礎工程上常面臨以下3個痛點：

●單面採光與狹長動線：屋型面寬窄、深度深，若隔間規劃不當，極易製造出不通風、不見天日的終極暗房；既有格局零碎更使廚房與生活空間彼此切割，坪效無法發揮。
●廚房封閉與設備老舊：傳統廚房狹長封閉，容易產生濕、熱、悶等問題，既有水電配置難以符合現代料理與電器使用需求。
●衛浴無窗與濕冷危機：浴室大多缺乏對外窗，若管道間未改為當層排放，濕氣與霉味便滯留無法消散；舊設備換氣效能不足且缺乏乾濕分離，洗浴後濕氣長時間停留，冬天洗澡更面臨酷刑般的冷濕環境。

（圖片提供／易設計）

2.破局設計：從水電重建到空間重塑，賦予老屋有感新生

針對不同老屋面臨的格局、水電與照明痛點，透過水電基礎重建與前瞻設備導出兩套獨立解法。

以「時光冉冉」案例來看，整修前格局零碎狹長、採光受阻、水電設備老舊，且衛浴缺乏乾濕分離、濕氣不易排除。總監透過改善通風與濕熱的策略，將衛浴格局與換氣重塑。

（圖片提供／易設計）

●空間與動線重塑：拉平格局並重新整理動線，放大視覺尺度，讓自然光延伸進室內；同步整合廚房、收納與公共空間，提升頻繁料理與日常操作的便利性。
●衛浴環境全面升級：重新整理衛浴格局，搭配專業換氣與暖房設備，加速濕氣排出並改善冷濕環境，大幅提升居住舒適度。

而在案例「活新居所」的規劃上，總監則透過光環境與角落活化，進行全屋照明與配線的重建。

（圖片提供／易設計）

●水電重建與動線重塑：優先完成水電基礎重建與重新配線，同步重新梳理餐廚格局與整體照明配置，讓空間變得明亮好用，符合生活情境與使用需求。
●窗邊採光效益最大化：重新利用窗邊採光安排書桌與收納機能，將原本閒置且昏暗的角落，轉化為明亮且實用的工作兼讀書空間。
●根本改善衛浴漏水：從防水與水電基礎重新施工，搭配衛浴設備更新與空間重新配置，從根本解決漏水問題並提升使用安全性。

3.Panasonic住宅設備提案：看不見的細節，轉化為有感的居住體驗

將照明、配線、換氣與衛浴重新納入整體規劃，透過Panasonic智慧設備（如浴室換氣暖風機、換氣扇延遲開關）打造乾爽、溫暖且貼心便利的衛浴環境。把照明、配線、換氣等「看不見的基礎工程」做到位，不僅能破解老屋格局與濕氣盲點，更能轉化為屋主每天都能真實感受到的舒適、便利與安心體驗。

【推薦商品│Panasonic 浴室換氣暖風機】智能取暖與健康防護

結合高效能、節能環保與智能化技術，成為極端氣候與冬季取暖的理想選擇。

●智能取暖：搭載創新溫度感應器，可自動調節送風量與角度，速暖時間縮短 30%，有效降低浴室溫差並免去複雜設定。
●nanoe™ X 健康科技：抑制細菌與黴菌活性，快速淨化PM2.5達99%，並能消除生活6大異味達10倍。
●多重安全裝置：配有加熱器保險絲，感知溫度超過110°C時即自動斷電，保持舒適恆溫，防止持續高溫加熱。

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【推薦商品│Panasonic 換氣扇延遲開關】一鍵整合與靈活控濕

●二合一控制：一鍵整合照明與換氣扇延遲控制功能，埋入式設計方便施工且美觀。
●旋鈕調節功能：洗完澡浴室留有水氣時，可透過旋鈕設定抽風時間抽風時間設定30分鐘，關燈後持續抽風30分鐘，時間到即自動關閉換氣扇，維持空間乾爽不發霉。

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【推薦商品│Panasonic One-Shot 節能控制開關】一秒掌控全屋照明

●One-Shot 節能控制開關：外出前不需逐一檢查各房間開關，一鍵即可同時控制家中多處照明電源（一個開關最多可同時控制三個專用電驛）。
●高效性能與美觀：搭配專用電驛，一個開關最多可同時控制三個電驛，並能與現有面板完美搭配，設計一致更美觀。

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【推薦商品│Panasonic Air Panel LED 吸頂燈】光環境與安全守護

●情境調光調色：一般模式可依需求自由調光調色；智慧情境模式可隨生活節奏自動切換（早晨6200K適合閱讀、中午6500K集中精神、夜晚2700K舒適放鬆）。
●看家定時功能：遙控器附有定時開關功能，可預先設定自動開關燈時間，夜間返家較晚或長期外出時能有效防範有心人士闖入。

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【推薦商品│Panasonic GLATIMA系列開關面板】美學質感與工藝細節表現

●工匠質感與材料工藝：提供工匠手工黑斑染不鏽鋼、毛絲紋拋光鋁合金，以及採用強化玻璃搭配AF抗指紋鍍膜的多等材質蓋板，兼具耐腐蝕性與紮實手感。
●豐富色彩搭配：標準色與特注色可搭配出18種以上的色彩組合，完美融入各式高質感空間設計。

（圖片提供／PoME提案所）

第三步｜健康生活宅 看不見的用水品質：全戶淨水提案破解基礎水質工程與飲用盲點

老屋翻修即使更新了水管，也不代表真正解決了「用水品質」。現代住宅規劃不該只關注「喝進去的那杯水」，而要從源頭進行「分層系統化整合」。

1. 老屋水塔老舊與水質沉澱雜質該如何源頭治理？

老屋翻修除了格局與基礎工程問題外，隱藏在管線背後的水質隱患更直接威脅全家人的健康。住宅水質規劃必須「先治本、再治標」，從入戶端源頭進行全戶式的分層濾淨。

●全戶水源與水塔老化危機：社區因水塔老舊、管線沉澱泥沙與鐵鏽，導致進戶水源品質堪憂，容易堵塞家中有用管路。
●視覺壓迫與格局限制：原空間隔間厚重，且廚房與衛浴比例不佳，影響料理便利性與主臥私密性。
●料理與清潔安全需求：頻繁料理的家庭需要更高效、便利且安全的料理食材清洗歡境。

2.破局設計：規劃全戶淨水與安心飲食設備

以「靜謐之居」案例來看，設計策略兼顧了視覺通透、機能重整與全戶水質改善。改善原有隔間，並重整廚房坪數與設備，另外處理社區老舊水塔堪慮的用水品質。
●格局重整與採光串聯：降低視覺阻隔、統整櫃體與明亮色調，讓自然光延伸至室內深處，提高坪效與空間通透感。
●私密性與氛圍提升：以輕盈明亮的材質放大臥室空間感，同步強化主臥應有的私密性。
●全戶水質源頭治理：從入戶端開始處理水質，讓廚房料理、洗滌到日常生活用水，都能從源頭獲得品質提升。

3.Panasonic住宅設備提案：全戶淨水與健康生活分層整合

從源頭過濾、食材清潔到日常飲用，透過 Panasonic 淨水系統打造全方位無毒、潔淨的用水環境：透過前戶式淨水器、水電解活氧機到UV觸控式冷熱飲水機系統，把看不見的水質管理轉化成屋主每天都能感受到的健康、安心與生活品質。

【推薦商品│Panasonic 前戶式淨水器FP-JS600U1T】全家用水第一道把關

●三合一高效濾芯：其中包含了PP高密度纖維，可攔截水中泥沙、鐵鏽等微小雜質，保護家中管路避免堵塞；日本活性碳纖維則能強效吸附餘氯，有效濾除細菌達99.9%（SGS測試）；還有複合式抑垢材料，能夠去除水中硬度離子，避免設備與管線產生水垢。
●小型化與便利安裝：體積輕巧不受空間限制，適合居家前戶式淨水規劃。

（圖片提供／Panasonic）

【推薦商品│Panasonic水電解活氧機TK-BZN61-KTW】環保無藥劑清潔科技

●鑽石級電極板技術：透過日本專業水電解技術產生高氧化特性的活氧水，不需添加化學藥劑。
●雙重除菌與分解農藥：活氧分子能破壞細菌細胞膜，達成99.9%活水除菌與除病毒率，並達到99%農藥降解率，還原食材安心狀態。
●快速去味：15秒內快速消除生活異味，讓食材與餐具清潔回歸自然本質。

（圖片提供／PoME提案所）

【推薦商品│Panasonic UV 觸控式冷熱飲水系統NC-ANX2-SET】純淨好水一鍵即來

●先軟水再淨水：離子交換濾芯軟化水質提升口感，搭配日本製專業濾芯（除菌率達99.999%），阻隔泥沙與致癌物質。
●貼心與安全操作：採用絕美雙曲面鋅合金龍頭與電容式觸控設計，支援手濕觸控170°左右自由旋轉；系統提供60°C～96°C共8段保溫水溫設定與5種定量出水模式，精準滿足多樣飲用與烹調需求，更配置防乾燒、防漏電與兒童安全鎖機制，提供全方位的安心使用防護。

（圖片提供／Panasonic）

前瞻工法延伸｜揮別房屋漏水噩夢！Panasonic整體衛浴 打造建築風險管理新標竿

除了室內設備的整合升級，台灣松下銷售（Panasonic）建築設備營業本部首席設計總監宮恩培也向與會設計師分享整體衛浴（UB）如何為老屋翻修與住宅建築帶來全新的系統化解法。他引述2024~2025年房地產消費糾紛統計顯示，「房屋漏水」持續高居買賣糾紛前三名。面對缺工與品質控管挑戰，源自SI工法（結構與填充體分離）的Panasonic整體衛浴，以工業化預製與結構型防水，將高風險浴室轉變為可控、可複製的空間系統。

▲Panasonic建築設備營業本部首席設計總監宮恩培向與會設計師分享整體衛浴（UB）正為住宅帶來全新解法。（圖片提供／PoME提案所）

傳統浴室vs.整體衛浴（UB）有何差異？

●工法與管理：傳統浴室為濕式工法，需泥作、水電、貼磚多工種協調；整體衛浴採乾式組裝，由專人依模矩尺寸標準化施工。
●結構與工期：傳統浴室與建築一體，施工需10~20天；整體衛浴為獨立單元構造，工期僅需1~4天，大幅縮短排程。
●防水與保溫：傳統浴室接縫多易滲漏；整體衛浴具結構型防水，搭配斷熱材與空腔構造保溫性佳。
●維修與清潔：傳統浴室縫隙易生黴菌；整體衛浴無縫隙牆板搭配乾爽地坪，品質穩定易清潔。

從設備升級到空間系統解法

Panasonic整體衛浴整合了防水、排水、結構與安全，不僅為工程端提供可複製的工法，也為建商帶來降低交屋客訴的控管總成本的風險管理工具，更內建DRY區防滑地坪與高齡友善安全設計，為使用者創造適應全生命週期的安全居住空間，面對缺工與老屋翻修潮，展現工業化思維下的居住品質轉型。

▲L-CLASS整體衛浴。（圖片提供／PoME提案所）

細節規劃轉化為長期信任資產

易設計總監洪逸安強調，老屋翻修最難的從來不是把房子做漂亮，而是能否在設計前期就把問題看得更深。從水質、用電、空氣到濕度，許多基礎工程在完工後看似隱形，卻是決定入住後安心、舒服與便利的關鍵。設計師的真正價值，在於為屋主多想一步，把看不見的地方處理好，將這些隱性規劃轉化為屋主每天真實體驗到的生活品質，這正是業主對設計師最長久的信任資產。

Panasonic概念體驗館 PoME

地址：台北市中正區八德路一段55號1樓
場館開放時間：週二～週五 13:00-20:00 / 週六～週日 11:00-20:00（週一休館）
捷運：忠孝新生站1號出口，步行約3分鐘
公車：205、257、276號，臺北科技大學站
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