「蛋殼區就別看公寓了，一點都不值錢！」想要在台北市買老公寓，專家提醒3個考慮重點

作者 : 好房網News記者王銘紳

圖片 : shutterstock

雖然台北市公寓屋齡老舊，但因為地段佳與周邊生活機能成熟，仍吸引許多民眾居住。一名網友在PTT表示，最近在北市看房子，看到了50年與30年的公寓價格竟然差不多，讓他不禁好奇除了屋齡外，是否「地點」與「樓層」才是影響房價的關鍵。

原PO說，20幾年的公寓在台北相當稀少，大多數的公寓都已超過40年、50年，「20幾年的公寓要加幾成價才算合理呢？還是別管屋齡，地點才是最重要的呢？」。

貼文發出後，網友指出買精華區30年以上的重點是土地持分，「屋齡比較短的公寓普遍樓層較高，地點較差，都更機率更低」、「精華區海沙幅射老屋是好貨耶，危老成功就翻身了」、「蛋殼的公寓就真的是相較中產階級以下住戶或是都是隔套」。

甚至有人認為，買公寓就是要買屋齡老的，年輕的公寓有公設等於丟掉了公寓最大優勢，「買公寓就是地段，買蛋殼區就別看公寓了，一點都不值錢」。

根據內政部資料統計，全台六都40年以上的老屋，佔比最多的是台北市，達36.9％，平均屋齡34.6年，是六都中最高，而其中又以萬華區老屋佔比最高，達51.1％，平均屋齡38年也是最高。

房產專家張欣民曾表示，有民眾會為了自住兼投資使用，購買老屋等都更、改建，但屋況較差的房子，整修裝潢費高，且計算時間、金錢等成本未必划算，還有可能因為政策、人造因素等，改建規劃一拖再拖，甚至不了了之，如果是為了要投資，有一大要點是購入價格要便宜，才具有投資報酬效益，所以這都是要考慮到的事項。

※本文獲好房網授權轉載，原文：「差20年」卻同價網友問買房關鍵還是屋齡嗎？

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