老屋外牆安全風險升溫　數位平台整合資源助社區跨出修繕第一步

文／住展雜誌 MyHousing

隨著全台屋齡超過30年的住宅數量逐年攀升，外牆磁磚剝落、混凝土劣化及附掛物鬆脫等問題，已成為都市公共安全不可忽視的隱憂。社區E化管理平台「社區幫」指出，許多老社區並非不願修繕，而是缺乏一套能夠協助社區「從判斷到行動」的完整支援機制，導致外牆安全問題長期停留在討論階段。

社區幫表示，多數管委會即便察覺外牆老化風險，仍常面臨不知如何評估現況、不熟悉相關法規與補助制度，或難以找到可信賴專業團隊等困境，進而延誤修繕時機。這些問題若未及時處理，不僅影響居住品質，也可能在突發事件中造成更大的公共安全風險。

為協助社區降低修繕門檻，社區幫透過平台整合外牆安全評估、工程規劃、危老諮詢與補助申請等資源，提供社區一站式的資訊與媒合服務。透過數位化流程，讓管委會能清楚掌握修繕所需的專業判斷與執行步驟，逐步推動外牆修繕與安全改善。

根據平台長期觀察，近年來與外牆修繕、翻修評估及危老重建相關的諮詢需求明顯增加，顯示老社區對安全升級已有實際行動意識。社區幫因此攜手合作夥伴超璟國際，整合建築、工程與翻修領域的專業團隊，協助社區從前期資訊取得、專業諮詢，到後續工程執行，陪伴管委會在關鍵決策階段降低不確定性。

相關服務內容涵蓋外牆立面修繕、防水工程、弱層補強及建築機能改善等項目，並結合具全案管理經驗的團隊，協助社區將零散資訊轉化為可落實的修繕計畫。在確保外牆安全的同時，也同步提升建築耐久性與整體使用安全。

社區幫指出，老屋修繕並非單一工程問題，而是一項需要專業整合與社區共識的長期課題。平台的角色，是協助社區將複雜的評估流程與執行資源串聯起來，讓管委會不必獨自承擔龐大的資訊負擔與風險判斷。而外牆安全作為社區管理中最直接的公共安全議題之一，是老社區邁向長期安心居住的重要基礎，未來也將持續導入符合防災與永續趨勢的專業能量，協助更多社區逐步完成必要的安全升級。