簽長約10年說好不漲租 房東要求房客搬家還屋遭法院打臉
新北市1名陳姓房東，與洪姓房客簽訂10年長約，雙方議定期間不漲租金，且在租約到期後，承租人有以相同價格、條件續約的權利，豈料陳女在2024年7月合約到期時，打算調漲房租遭拒，陳男仍依過往條件將1年份租金匯給房東後繼續居住，遭對方提出民事告訴，要求他搬家還屋，新北地院一審判決陳女敗訴，可上訴。
陳女主張，雙方於2020年4月簽訂租約，議定每月租金1萬2500元，水電、瓦斯及管理費等由房客自行負擔，但因洪男曾表示可能在2024年7月31日後搬回台南居住，因此雙方口頭合議以該日期為租約到期日，至於契約中所稱「租約到期後，承租人有以相同價格相同條件繼續承租之權力」，陳女認為若要續約則須經其同意，再另定契約。
陳女指述，洪男曾說若買房子或搬回台南就不租了，因此才會把租約定於暑假期間，但洪男已經買房，卻在租約終止後不返還房屋，認為對方無權占有，因此向對方提出民事告訴，要求將房屋騰空返還，並於2024年8月1日起，至返還房屋止，按月給付1萬8000元。
洪男辯稱，雙方簽約時達成「「長租10年，不漲房租」，租金採年繳制，每年匯款15萬元，但在政府推出新青安政策後導致房價大漲，陳女欲以高價將該房屋賣給自己遭拒，因此提出欲將租金調漲至1萬6500元，並將租約改為1年短約，藉此達成逼迫搬離的目的。
洪男表示，已明確告知將依照原賃內容繼續承租，並將2024年8月1日至2026年7月31日的2年份租金，分別在2024、2025年7月30日匯入陳女郵局帳號，已符合租約內繼續承租之權利。
法官認為，關於租期、租金、押金、租金繳納方式及「租約到期後，承租人有以相同價格相同條件繼續承租之權力」等內容，雙方居不爭執且有租賃契約書佐證，針對相同條件續約權力部分，陳女解釋須經其同意，但從雙方提供事證，均無「須經出租人同意」相關內容，因此租約自當以契約書面文字為準。
雖該租約已於2024年7月31日到期，但洪男已明確表示將照租約內容繼續承租，並以將2年份租金分別匯入陳女帳號，足見其已依約行使續租權利，而陳女亦無法證實雙方另有合意該租約到期後不再續租，堪認資賃關係已經延展而繼續存在，洪男屬合法占有該房屋亦非受有不當得利，因此駁回陳女之訴。