房市回神？新竹最新一季交易：量回穩、價趨緩 「這區」預售每坪62.5萬衝高點
好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹市政府公布115年第1季「新竹市房地產住宅市場分析報告」，買賣移轉登記棟數為1,104棟，年減21.20％，季增6.87％；建物第一次登記棟數為668棟，季增45.85％。受整體觀望氛圍影響，買賣移轉棟數年減幅度仍明顯，但交易量及第一次登記棟數均較上季略為增加。價格部份，114年第4季住宅單價指數為187.11，季減15.66，年增3.82，年增率明顯趨緩，整體房市呈現「量回穩、價趨緩」的盤整格局。
智慧資訊助陣 透明交易環境助市民精準決策
新竹市地政處表示，在「安居科技城」的願景下，透過積極管理交易秩序，營造公開透明的交易環境，並運用政府公開資訊結合智慧化分析，定期發布住宅市場分析，提供市民在進行交易價格與風險的評估時，能審慎做出買屋、賣屋或換屋的決策。
交易量季增回升 第一次登記棟數創近期新高
地政處進一步表示，統計115年第1季新竹市買賣移轉登記棟數為1,104棟，相較114年第4季增加71棟，季增6.87％，年減21.20％；建物第一次登記棟數為668棟，相較上季增加210棟，季增45.85％，為114年第1季後相對高點。反映整體市場雖尚未及112年前波交屋高峰水準，但季交易量已有回升。
東區高單價建案撐場 預售屋均價每坪衝62.5萬
地政處指出，預售屋市場方面，本季符合分析條件的預售建案共12案（含8個新案）、129戶，顯示新案供給及成交量均有回溫。以實價登錄總數觀察，本季登錄156戶，較上一季增加76戶，為近5季以來高點。預售屋平均成交單價約每坪62.5萬元，較上季增加5.22％，為110年第3季以來高點，主因為東區高單價建案成交占比提升。
單價指數短線修正 漲勢放緩市場回歸基本面
地政處談到，在價格變動方面，114年第4季住宅單價指數為187.11，較上季下降15.66，但較去年同期增加3.82，顯示短期價格受個案交易價格高低及成交產品組成影響而有所波動，但整體價格漲勢趨緩，市場逐步回歸基本面。
中古屋電梯大樓最夯 3房型與成熟學區受青睞
地政處說明，從中古屋交易房屋類型分析，114年第4季以「11層以上電梯大樓」為主要產品，占比約35.94％，格局以「3房」為主，占比約43.36％。成交物件以屋齡10年以下，以及20年至30年生活機能成熟住宅為主，顯示市場對屋況較新、生活機能成熟之住宅產品仍有穩定需求。
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