大坪數每坪便宜7萬真香？ 房仲爆：進入社區的最低門檻
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
同社區大坪數單價竟然比小坪數便宜7萬元，不香嗎？臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」近日分享，小坪數高單價與大坪數低單價的現象，他認為一般大家會有個基本認知「同社區的小坪數，單價會比大坪數來得高，這是正常的」。
以他過去的印象，小坪數的單價比大坪數的單價頂多高個2～3萬就差不多了。但現在看預售屋，大小坪數單價差到4～5萬、甚至6～7萬的情況都有，著實相當驚人！
林姓房仲舉例，同社區、同樓層，A戶型及B戶型面向也相當。A戶型30坪，單價73萬，含車位總價2440萬；B戶型43坪，單價66萬，含車位3088萬。可能會有人說，「不用想也知道要買B戶型43坪的，硬生生比鄰居每坪便宜個7萬，難道不香嗎？A戶型很明顯就是拿來分攤獲利的設計產物」。
但實務經驗來說卻不然，林姓房仲解釋，「消費者常以『總價』作為優先導向，A戶型通常都賣得很好，畢竟這是進入社區的最低門檻」。
可是礙於人性，他也提到，若區域發展得不錯，社區營運穩定，房價大噴發，銷售上也未碰上住宅信用管制門檻的困難，到時恐怕又會有人回頭說：「早知道當初直接買大一點的」。但這些都後話了，人生沒有如果。
高房價時代來臨，為控制總價，縮小房屋坪數已成常見現象。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示，現今常見建案以低總價掩蓋高單價的情況，並且逐漸引導到連蛋白區也以小坪數低總價促銷，其結果就可能出現一旦景氣逆轉，蛋白區必然會率先跌價。
莊孟翰認為，雖然「以低總價掩蓋高單價」的蓋牌效應奏效，無形中也降低了「坪數縮小→購屋負擔加大」的抗性，不過室內實際使用空間以及尺寸標示等問題卻被忽略掉，相當可惜。如果再進一步思考日後家庭成員增加以及換屋需求，可就相當值得檢討。
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