文華苑最大樓主！國巨陳泰銘7年投入48億買進9戶 平均漲幅有7％
位於台北市松山區的指標豪宅「文華苑」，一向是許多大老闆情有獨鍾的持有標的，像是國巨董事長陳泰銘家族、前精英董事長蔣東濬已是該社區的兩大買家，其中又以陳泰銘家族至今已持有9戶，躍升為「文華苑」最大樓主。
陳泰銘家族去年11月砸5.6億元，累計投入48億買進第9戶「文華苑」
根據實價登錄顯示，「文華苑」在去（2023）年11月成交一筆9樓戶，總價5億6278萬元，總坪數為350.12坪（包含7車位），扣除車位總價2100萬元與坪數，拆算每坪單價約200萬元，而接手的買家正是陳泰銘家族的投資公司旭昌興企業，對照前一手屋主是在2016年4月、以5億6590萬元買進，顯示賣家當時是小幅讓價312萬元出售。
不動產是富豪抗通貨膨脹所選擇的資產標的之一，根據主計處民國105年和112年公布的消費者物價指數分別是95.86和105.51，7年之間上漲10％，民國105年6月陳泰銘家族公司買入11樓1戶，換算每坪146.2萬元，去年買進的9樓，一般而言單價較11樓低，其每坪已經到200萬元，意味著11樓那一戶漲幅至少達36.8％，遠遠超過通膨10％，有效對抗通膨。
事實上，陳泰銘家族累積持有「文華苑」至今已達到9戶。過去幾年陳泰銘家族猶如「集郵式」買樓，只要「文華苑」有出售就進場接手，從近幾年的交易紀錄顯示，最早是從2016年6月開始，當時以約5.12億元、每坪單價約146.2萬元購入文華苑11樓戶；至今已陸續取得3、9、11、13樓整層二戶，以及2樓一戶，共9戶，累計投入成本金額約48.87億元。
守住自家社區行情，陳泰銘持有戶別增值幅度約有7％
雖然陳泰銘持有的9戶當中，最高單價曾來到每坪215萬元，不過多數成本價還是落在每坪200萬之下，以最新實價揭露，陳泰銘這次再度購入自家社區，以9樓戶總價5億6278萬元、拆算每坪單價約200萬元為基準，等於也幫「自己家增值」，力抗通膨。
以每坪單價約200萬元為基準、且撇除停車位是否增值、樓層問題，陳家在2016年6月最早入手的11樓戶，至今每坪約增值53萬元；2016年11月一次入手2戶，每戶每坪也大約增值15萬元；2017年入手的11樓戶、2樓戶同樣每坪約增值15萬元及13萬元；2018年10月入手的9樓戶則是每坪增值約15.4萬。
不過，也有入手的戶別相較於實價最新行情，至今仍住在「套房」，像是2018年4月入手的13樓戶，當時以每坪單價201.4萬元買進，因此每坪小跌1.4萬元；另外，2019年3月買進的13樓戶則是每坪高出15萬元。
根據《信傳媒》估算，陳泰銘家族所持有的9戶，若以實價登錄每坪200萬元行情估算，至今合計增值大約將近3.5億元，再以累計投入成本金額約48.87億元來看，增值幅度約有7％左右的水準。
不過，截至目前，「文華苑」最大宗的1筆交易則是落在2022年7月，當時龍巖集團大股東李世聰家族豪砸13.74億元買下位於頂樓1層2戶，總坪數為700.24（包含14個車位），扣除掉車位總價4900萬元與車位坪數，拆算每坪單價約244.6萬元，至今也是寫下「文華苑」單價的最高紀錄。