「這1檔ETF」大崩盤！過來人搖頭了：賠7萬賣出

財經中心／綜合報導
近年台股熱潮吸引大量投資人湧入，許多存股族將目光轉向高股息或定期配息型 ETF，然而被不少人視為領息熱門標的的復華富時不動產（00712），近期股價卻呈現持續下探的疲軟走勢。由於其價格一路走低，引發廣大持股族群與市場的強烈關注，成為近期投資論壇上討論度極高的熱門話題。

日前有網友在 PTT 以「00712一直崩的原因？」為題發文，表示印象中這檔 ETF 過去表現相當穩定，向來是存股領息的熱門選項，但最近的崩盤跌勢卻讓人感到「看不到底」。原 PO 忍不住困惑提問，00712 究竟為何會一路往下下探、完全沒有止跌跡象？若想觀察其未來的股價走勢與止跌訊號，究竟應該關注哪些關鍵指標？
貼文曝光後，迅速掀起大批網友參與討論，不少內行人紛紛點出核心問題，直言「00712 是抵押型 mREITs，跟一般實體房地產完全不同」、「成分股是做槓桿操作」、「高槓桿加上利率升高，成本變高利差自然被壓縮」、「美債殖利率漲它就跌」。

也有網友分享身邊案例，無奈表示「老媽 9 元買到現在變 7.3，捨不得賠七萬賣出」、「當初 13 變 11 苗頭不對趕緊跑，沒想到現在跌到 7 塊」，甚至有人直言「你要他的息、他要你的本」，提醒投資人此類商品屬高風險等級，切勿盲目存股。

事實上，00712 追蹤的是抵押型不動產投資信託（mREITs），其主要營運模式並非買賣或出租實體房屋，而是透過短期融資借錢，購買高利率的房貸抵押證券（MBS）來賺取「長短利差」。在美國聯準會（Fed）將基準利率維持在高檔的環境下，大幅提高了機構的短期融資借款成本，導致利差嚴重縮水、獲利大幅惡化；未來若想看到 00712 股價止跌反彈，關鍵仍在於美國是否確立進入降息週期，進而降低融資成本並修復利差。

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