重磅級跨國獵樓！達麗跟著台積電走 砸5.9億元收購鳳凰城商辦
重磅級跨國獵樓登場！達麗建設（6177）加碼美國布局！「跟著台積電走」！今（30）日公告，旗下海外子公司以1,860萬美元、約新台幣5.9億元買下美國亞利桑那州鳳凰城Deer Valley指標商辦「Corridors Corporate Center」大樓，距離台積電亞利桑那州園區車程僅約14分鐘，園區進駐業者以台積電中下游協力廠商及高科技企業為主。這也是達麗繼2015年進軍西雅圖、深耕美國市場逾10年後，首度將版圖延伸至鳳凰城科技走廊，進一步把美國事業重心轉向可產生長期租金收益的商業不動產。
此次交易標的基地面積7.18英畝、約8,785坪，建築物可出租面積13.2萬平方英呎、約3,711坪，交易總價1,860萬美元，折合新台幣約5.9億元，價格與CBRE估價金額同為1,860萬美元。交易採議價方式進行，簽約時支付100萬美元，過戶時支付1,760萬美元。
達麗此次買進的關鍵，不只是「買商辦」，而是直接卡位台積電赴美擴產所形成的科技產業聚落。
達麗副總經理廖政雄表示，鳳凰城受惠於台積電先進晶圓廠投資及半導體供應鏈持續進駐，正快速形成美國新一代高科技產業核心軸帶。此次取得的Corridors Corporate Center位於Deer Valley，緊鄰重要交通動脈，車行約14分鐘即可抵達台積電園區，可望承接半導體產業鏈上下游供應商、跨國企業及科技專業人才所衍生的商辦需求。
從資產策略來看，達麗也正式揭露「台美雙軌」布局。達麗表示，台灣市場仍以住宅興建與開發為主，發揮選地、產品規劃及營建工程優勢，創造專案開發獲利與資本利得；美國市場則將聚焦商業不動產及收益型不動產投資，鎖定高成長科技廊道與都會區核心物業，透過租金收益建立長期、可預測的經常性現金流。
達麗指出，此次投資屬於「收益型不動產」長線配置，相較於住宅開發具有銷售週期，達麗希望藉由優質商辦資產創造較穩定的現金流，並降低單一市場景氣循環的影響。
達麗自2015年進軍美國西雅圖市場以來，已累積逾10年的海外不動產開發及營運經驗，達麗此次將既有的在地團隊、金融合作及資產管理經驗延伸至鳳凰城，除了分散區域投資風險，也進一步擴大海外收益型資產版圖。
值得注意的是，達麗並未把此次交易視為單一個案。達麗表示，目前在美國市場仍有數個優質潛在標的，正進行實地查核與審慎評估，未來將在兼顧防禦型現金流與資產增值的前提下，採取紀律性資本配置策略。
也就是說，這筆約5.9億元的鳳凰城商辦交易，對達麗而言不只是一次海外置產，而是從西雅圖住宅開發經驗進一步跨向「美國科技走廊＋商辦收益型資產」的新布局。隨著台積電及半導體供應鏈持續在亞利桑那擴大投資，達麗此次卡位鳳凰城科技走廊，也讓其美國事業正式多了一條以租金收益為核心的長期現金流支線。