高雄城中城變公園庇護房價　42年大樓套房單坪開價63.47萬元

【記者葉家銘／高雄報導】高雄市「城中城」大樓打除後基地在今年10月14日改建成「府北公園」，該建設導致原本「城中城」旁中古屋房價出現大漲，甚至出現正對公園屋齡42年大樓「新鹽埕廣場」套房單坪開價63.47萬元，改寫高市中古屋新高。

「城中城」火警造成46人死亡、43人受傷，地上12樓建物變成危樓拆除，改建成「府北公園」，而周邊老舊大樓透過外觀重新整維拉皮，整體街景美化不少，而該重大建設也讓區段房市出現商機。

《壹蘋新聞網》調查，近期就有社區緊鄰「府北公園」，屋齡高達42.4年老舊大樓「新鹽埕廣場」，11樓次高樓層，地坪0.5坪、建坪7.09坪套房，開價450萬元求售，換算每坪開價63.47萬元，價格僅低於高雄第一豪宅「國硯」過去創下單坪68.66萬元，價格遠高過高市99.99%新舊屋。

高雄市目前即便是新屋，有能力站上5字頭房價社區屈指可數，更不要說是6字頭房價，該屋齡老舊套房每坪開價高達63.47萬元，遠高於過去同棟大樓成交價，依《樂居網》顯示，「新鹽埕廣場」從實登上路至今每坪成交單價最低落在1.95萬元、最高則是13.91萬元，與6字頭房價有著很大落差。詢問承接個案銷售有巢氏房屋高雄大昌正忠加盟店指出，該刊登物件就價格、坪數等刊登資訊並沒錯誤，其餘不便代屋主回應。

查詢「新鹽埕廣場」目前待售住家，3樓2房17.97坪開價298萬元，換算每坪開價16.58萬元；4樓套房19.78坪開價178萬元，換算每坪僅9萬元；5樓9坪套房開價168萬元，換算每坪18.6萬元；目前多數待售戶在「城中城」大火建物變成公園後，房價都出現上揚，但與單坪開價63.47萬元則有明顯落差。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，套房屬於低總價但高單價住宅，目前市區精華地段中古套房多屬1-2字頭房價居多，單坪開價6字頭屋齡40年以上產品確實前所未見， 價格明顯高於市場區域行情，而該類住宅購入後通常需要花費一筆水電管線裝修費，因土地持分比重也不高，建商即便要收購也不太可能用6字頭購入。