房市降溫待售量衝新高 買方觀望新建案去化慢
房市交易動能走弱，待售壓力持續累積。根據調研網站最新統計，截至今(2026)年3月，國內新屋與二手屋合計待售存量為27萬7,499戶，創統計以來新高。其中，新建案待售戶數達18萬1,973戶，二手屋待售量有9.6萬戶。在買方觀望氣氛尚未完全消退下，市場去化速度面臨考驗。
這波待售量攀升，與2024年下半年後房貸核貸轉為保守有關。樂居網資料顯示，2024年8月全國新舊屋待售量不到20萬戶，新建案在線供給量也低於12萬戶。然而自2024年9月央行祭出第七波信用管制措施，並持續關注銀行不動產放款集中度後，市場交易節奏瞬間放慢，待售戶數一路衝高。限貸措施上路約一年半後，新建案待售戶數增加逾6萬戶，成為房市賣壓升高的主要原因。
不過，新屋與二手屋市場呈現不同樣貌。馨傳不動產分析，中古屋市場位在這波房市調整的第一線，部分屋主已開始讓利，吸引買方進場，待售量雖維持高檔，但不像新建案供給量快速飆升。新建案則因過去推案量仍待去化，加上買方貸款與購屋決策更趨謹慎，導致賣壓繼續往建案市場集中。
信義房屋提到，市場並非全面冰封，而是走向個案分化，自去(2025)年第4季起，房市成交量已有逐步回升跡象，顯示交易並非完全停滯。信義代銷也指出，現階段新建案買氣集中在少數條件突出的個案，若具備地段、品牌、產品規畫或價格門檻等優勢，仍能帶動成交表現，進而推升整體交易量。
馨傳不動產表示，目前房市續居低檔，但買氣呈現「K型」發展。擁有高綜效實力的新建案，包括區域供不應求、交通或重大建設題材加持、營造品質佳、建商品牌具信任度、產品設計符合需求，或買方入手門檻相對較低者，仍有機會維持穩定銷售；反之，若缺乏上述條件，後續去化壓力將更明顯，銷售期也可能拉長。
展望後市，信義代銷認為，新屋仍會感受到買氣寒意，房價與成交量可能出現分歧走勢。整體價格預料以盤整至微跌為主，優質地段或品牌建商個案依舊具價格支撐，部分甚至呈現小幅上漲。至於銷售壓力較大的建案，可能透過降價、優惠付款方式、附贈裝修或家電等條件，來爭取買方出手。
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