東京商辦空置率續改善、創5年低；租金連18漲
MoneyDJ新聞 2025-08-13 08:08:36 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善，連7個月低於4%、創5年來新低水準，而租金連18個月上漲、創4年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)最新公布統計資料指出，為了因應事業擴大、員工增加，越來越多企業擴增辦公室，2025年7月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.16%、較前月底(2025年6月底)改善(下滑)0.21個百分點，連續第5個月呈現改善，空置率連7個月低於4%、連續第12個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，創約5年來(2020年8月以來、3.07%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為19.06%、較前月底下滑1.47個百分點，連續第5個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.21個百分點至2.82%、連續第17個月呈現改善。
7月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.14%(增加30日圓)至20,907日圓，連續第18個月呈現揚升、創約4年來(2021年8月以來、20,932日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年7月底日本大阪商業區商辦空置率為3.69%、較前月底上揚0.02個百分點，3個月來第2度呈現惡化，不過已連續第27個月低於5%。7月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲83日圓至12,423日圓，連續第5個月呈現上漲。
2025年7月底福岡商業區商辦空置率為5.13%、較前月底下滑0.37個百分點，3個月來第2度呈現改善，不過已連續第8個月高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚22日圓至12,086日圓，連續第17個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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