定錨AI廊帶 花王F1前進總部落成 翻轉土城產業園區

商傳媒｜記者彭光耀／台北報導

土城產業園區近年透過大規模都更轉型為高科技現代化園區。其中最令業界關注的指標大案「花王F1前進總部」。對坐中山路一街之隔的中工雲宇宙AI園區，串連國泰土城科技大樓，成為園區內最具代表性的標的之一。

佔地2,007坪的花王印刷廠房，藉由都更廠房立體化，加上AI產業鏈的群聚效應，正循著內科、南軟的發展版型，加速帶動土城產業園區的轉型。「花王F1前進總部」預計2026今年啟用，2棟13層樓的科技廠辦大樓，地板面積合計逾1.11萬坪，未來雙棟各自持有使用執照、各自成立管委會，提供中小型企業設廠發展、大型企業獨立營運，有望每年為區內創造超過2億產值，增加超過1500個就業機會。

花王企業(8906)謝宗翰董事長表示，回首土城園區設廠30年，一路走來在經濟部支持區域發展、產業服務中心維護環境下，進駐企業得以放心發展本體事業。此外、園內廠區土地所有權人單純，有利於都更進度的加快進行。放眼台灣在全球科技供應鏈中的關鍵角色，加上政府加大投入土城的相關建設，匯聚成強大的聚落引力，必然吸納國內外一級企業進駐、並強化當地就業機會與人口紅利。從需求面、市場潛力及政策支持多面向評估，土城的發展前景具備天時地利的條件，未來成長爆發力有目共睹。

「2年後就不得了！土城絕對不可同日而語。搞不好能超越板橋、大家就拭目以待！」誠如2025年新北市長侯友宜視察土城交通工程時所言，潤居實業總經理熊大成進一步表示，以三年前的南港經驗檢視土城園區目前的發展，比對目前搜集到的園區內外部發展細部情報，再再印證了土城的設廠置產價值。

「花王F1前進總部」4分鐘連結國三與台65線快速道路，步行約13分鐘有「鴻海站」暱稱的板南線頂埔站，今年擁有捷運三鶯線通車、116年萬大線一期完工等一高一快三捷運加持。周圍環繞土城智慧園區、永寧科技園區，鴻海、富崴、勁永、正崴、麗正、佶優、技鋼、中國探針、衆崴、振樺、幃翔、固緯、好邦、家登、雃博、圓展、燿華、連宇、以上18家資本額超過10億的企業集團總部聚落，另有68家億級資本企業等電子資訊、雲端數位、智慧科技高密度產業供應鏈群聚，放眼產業園區後續還有：麗正、全球、厚騰等20多筆廠辦都更案蓄勢待發。

花王以企業自用的超高標準，規劃之初即申請銀級綠建築及合格級智慧建築標章，讓ESG成為入主「花王F1前進總部」的企業總部標配。身為榮獲國家級金石獎首獎作品，「花王F1前進總部」除業主自用之外，自2025公開銷售以來屢獲園區科技大廠的青睞。更不乏多年設點於中和的科技、電子、軟體廠商，在總部升級、拓廠增員的需求下，洽談整棟收購或是多樓層整合進駐，跨區遷廠集聚到產業園區內，形成新北AI產業核心廊帶核心。

完工落成的「花王F1前進總部」，最小廠戶自120坪起跳，整層406~422坪，滿足「研發中心」或「企業總部國際門面」的置產需求。不乏企業主評估增加購置面積、短中期獲取出租收益，未來長期預留企業擴增收回自用。

細數企業設辦、研發、廠所重視的營運成本與設廠條件，以及進駐後週邊機能和各項登記，都需花費大量的時間及人力成本。「花王F1前進總部」建設單位與營造單位每週固定時間工巡，在建案細節花費心思力求極致品質，讓進駐的企業無後顧之憂。眼見為憑的高規格、唯有親自參觀才能深刻明白。「花王F1前進總部」具當下實地評估、即刻進駐的『現廠』優勢，正是入手的最佳時機。